二叔公启事录｜油旺重建即将变天 - 陈启豪
陈启豪
2022-02-07 00:00 HKT
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虎年伊始，先祝读者虎进金来、如虎添亿。新一年来谈谈旧区新景象，历时四年的油旺地区重建规划终于要落实，市建局正研究五大发展节点，并拟在区内发展最少5座摩天大楼，其中渡船角「八文楼」将重建成楼高逾400米的地标建筑，高度超越中环国际金融中心，油旺势将变天。
油旺地区人口和密度是全港平均水平的六倍，为十八区中最高，区内旧楼林立而且日久失修，约3300幢楼宇中楼龄逾50年的占65%，近半楼宇状况欠佳或失修，预计至2047年楼龄逾70年的楼宇将占八成。面对土地资源不足，将土地推倒重来、重新规划，释放土地的发展潜力，改善环境及居住质素，可说是双赢之选。
笔者乐见当局为旧区重建拆墙松绑，增加发展诱因。市建局研究引入新的规划工具，包括讨论已久的地积比率转移，透过连系地盘概念，将部份楼宇或地盘未用尽的地积比，转用在另一地点，使土地运用更加灵活。以「八文楼」为例，现时建有逾3200个单位，已用尽地积比率，如以现行地积比率9倍计，重建仅能创造约2000个单位，比现有的单位数量还要少，重建价值低。如合并邻近地块发展，接收油麻地及旺角无重建潜力楼宇的地积比率，则可为八文楼重建创造6500个住宅单位，大大提高重建发展的吸引力。
本港土地资源不足，提升地积比率，是政府增加房屋供应的方法之一。过往地积比率转移仅用于保育项目，若牵涉到住宅发展，不少人担心出现复杂的利益问题。然而，本港楼龄50年或以上的屋宇不断增加，市区重建的需求只会有增无减，要加快发展步伐，当局无可避免需要为重建单幢式旧楼增加诱因。
霭华押业主席
陈启豪
油旺地区人口和密度是全港平均水平的六倍，为十八区中最高，区内旧楼林立而且日久失修，约3300幢楼宇中楼龄逾50年的占65%，近半楼宇状况欠佳或失修，预计至2047年楼龄逾70年的楼宇将占八成。面对土地资源不足，将土地推倒重来、重新规划，释放土地的发展潜力，改善环境及居住质素，可说是双赢之选。
笔者乐见当局为旧区重建拆墙松绑，增加发展诱因。市建局研究引入新的规划工具，包括讨论已久的地积比率转移，透过连系地盘概念，将部份楼宇或地盘未用尽的地积比，转用在另一地点，使土地运用更加灵活。以「八文楼」为例，现时建有逾3200个单位，已用尽地积比率，如以现行地积比率9倍计，重建仅能创造约2000个单位，比现有的单位数量还要少，重建价值低。如合并邻近地块发展，接收油麻地及旺角无重建潜力楼宇的地积比率，则可为八文楼重建创造6500个住宅单位，大大提高重建发展的吸引力。
本港土地资源不足，提升地积比率，是政府增加房屋供应的方法之一。过往地积比率转移仅用于保育项目，若牵涉到住宅发展，不少人担心出现复杂的利益问题。然而，本港楼龄50年或以上的屋宇不断增加，市区重建的需求只会有增无减，要加快发展步伐，当局无可避免需要为重建单幢式旧楼增加诱因。
霭华押业主席
陈启豪
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