环球楼市观望｜政策利好内地楼市向上 - 郑伟舜

环球楼市观望

郑伟舜

2022-01-24 00:00 HKT

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产经专栏

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过去的一周正正是之前笔者所预期的政策开始逐步放松，预计内房最惨淡的时期将慢慢过去。在这一星期内，利好消息不断，楼市前景由呆滞转为政策进入鼓励入市！

央行不仅超量进行7000亿元的1年期MLF，还超量作出1000亿元的7天逆回购。中国人民银行副行长刘国强说：「当前政策的要求是发力。具体是三个方面：一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好专案，做有效的加法，优化经济结构；三是靠前发力，要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切。」

2021年，人民银行分别于7月与12月两次全面降准各0.5个百分点，释放长期资金2.2万亿元。降准之后，当前金融机构平均存款准备金率是8.4%。降准可以增加市场资金，降息意味着资金变得更便宜，对股楼市也是利好消息！所以在1月20日的LPR利率正式下降10个点子。中国人民银行货币政策司司长孙国峰说：「此次中期借贷便利和公开市场操作中标利率下降，体现了货币政策主动作为、靠前发力，有利于提振市场信心，通过LPR传导降低企业贷款利率，促进债券利率下行，推动企业综合融资成本稳中有降，有助于激发市场主体融资需求，增强信贷总量增长稳定性，支持国债和地方债发行，稳定经济大盘，保持内部均衡和外部均衡的平衡。」

另外最近国家发改委也发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》，列举了10个方面的消费，其中第八点是住房消费，「促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性回圈和健康发展。」所以短期金融政策已放出利好讯号，中期政策方向也是要求合理住房需求，那么结合长期看人口的三大方向发展，投资大湾区内一线城市还是可期。
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