楼声随笔/楼声物语｜疫情下舖市录「摸货」成交
张日强
2022-01-15 00:00 HKT
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疫情再度肆虐，整体楼市气氛亦明显下滑，除住宅市场受影响外，工商舖市场亦同样大受打击，惟舖位市场却录得罕见的「摸货」成交。三个月前由投资者购入的何文田胜利道（俗称宠物街）地舖，日前以摸货形式1600万沽出，短炒三个月获利约180万，物业于期内升幅约12%，反映舖位市场在疫市下仍录得摸货成交，投资者对优质舖位后市有一定支持力。
「受到新一波疫情打击，整体楼市都受到不同程度的影响，当中以住宅市场最受关注，包括新盘及二手市场均表现慢热，至于工商舖市场同样受到影响，交投量明显静了下来，除非属减价笋盘，或优质靓舖，否则难以吸引客源承接，日前就录得一宗舖位摸货成交。该舖位于何文田胜利道，业界称之为宠物街，该舖位处胜利大楼地下，面积约400方呎，以约1600万售出，每呎造价约4万，该舖现时由宠物店以约3.1万承租，买家料回报约2.3厘。至于原业主则于去年10月以1420万购入，持货仅三个月，以摸货形式沽出，短炒帐面获利约180万，该舖位于期间升值约12%，这是疫情期间罕有录得舖位摸货成交个案。」一间专营工商舖代理行董事指，受疫情恶化影响，工商舖市场亦受冲击，租售价都明显下调，近日录得的胜利道摸货成交实属罕见，相信投资者看好未来租金的调升，以及地舖相对优质，以致购入该舖位。
受疫情反复影响，大部份投资者都暂停入市步伐，惟部份优质或高回报舖位却有一定的支持力，预期整体交投量都会下跌，尤以租售价都会随市况回落。
张日强
「受到新一波疫情打击，整体楼市都受到不同程度的影响，当中以住宅市场最受关注，包括新盘及二手市场均表现慢热，至于工商舖市场同样受到影响，交投量明显静了下来，除非属减价笋盘，或优质靓舖，否则难以吸引客源承接，日前就录得一宗舖位摸货成交。该舖位于何文田胜利道，业界称之为宠物街，该舖位处胜利大楼地下，面积约400方呎，以约1600万售出，每呎造价约4万，该舖现时由宠物店以约3.1万承租，买家料回报约2.3厘。至于原业主则于去年10月以1420万购入，持货仅三个月，以摸货形式沽出，短炒帐面获利约180万，该舖位于期间升值约12%，这是疫情期间罕有录得舖位摸货成交个案。」一间专营工商舖代理行董事指，受疫情恶化影响，工商舖市场亦受冲击，租售价都明显下调，近日录得的胜利道摸货成交实属罕见，相信投资者看好未来租金的调升，以及地舖相对优质，以致购入该舖位。
受疫情反复影响，大部份投资者都暂停入市步伐，惟部份优质或高回报舖位却有一定的支持力，预期整体交投量都会下跌，尤以租售价都会随市况回落。
张日强
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