楼声物语｜打破新盘推售沉默的一刻
张日强
2022-01-17 00:00 HKT
字體大小
疫情再度反复，加上变种病毒肆虐，整体市场气氛回软，新盘及二手市场都表现淡静，发展商更需看清形势再作部署，部份更延后推盘时间表。惟上周却有发展商无惧疫情照样推盘，并随即开价抢攻，打破新盘推售沉默的一刻。与此同时，其他货尾盘亦蠢蠢欲动，部份更乘势出击，预期将可推动更多发展商的推盘意欲，这次突如其来的新盘抢滩动力，打破新盘推售沉默的一刻，为农历年前带来一阵惊喜。
去年11月至12月期间，先后有多个新盘推出并取得不俗的销情，部份发展商更事先张扬将于本月初推盘，惟受到疫情反复影响，特别是变种病毒突袭，更出现社区感染个案，政府亦随即加强防疫措施。政府日前收紧一系列防疫措施，包括社交距离、取消所有大型活动及聚会等，发展商即时作出最新部署，推盘步伐明显减慢，原先计划于本月初应市的新盘，亦纷纷延后推盘时间表，发展商亦采取审慎策略。
农历年前打响新盘第一枪
一众发展商采取观望之际，上周突然有新盘打破闷局，由市建局及发展商合作发展的长沙湾新盘正式推出应市，短短数日内由上载楼书及开价等，都给予市场莫大惊喜。该盘每呎开价约2.1万，单位面积由322至377方呎，全属两房户型，入场价约621万元。由于属市区新盘，加上属中小户型，正是市场追捧的户型，而首批单位开价相对克制，料可吸引大批客源涌出来，为农历新年前打响新盘第一枪。
该盘于上周突然抢攻，同时亦牵动了其他货尾盘的神经，手持区内货尾盘的发展商随即加入战团，纷纷推出不同优惠吸引各路客源，即时牵动起区内的新盘及货尾竞逐赛，为沉默的新盘市场带来一阵喜悦之声，过去周六及周日新盘的收票情况亦相对理想，预期该盘将可取得不俗的销情。
二手屋苑睇楼气氛稍慢热
受到疫情急速逆转，整体楼市即时被打窒了，除了新盘市场突破闷局外，二手屋苑市场明显淡静，不少屋苑更被急速冷却下来，就以刚过去的周六日市况了解，尤其各大屋苑的睇楼及成交量都有所回落，部份更录得「封盘」，反映受到新防疫措施推出后，楼市随即表现淡静，因为有部份业主避开接触睇楼客，以致睇楼活动首当其冲，预期未来两周二手屋苑的睇楼人流将会下跌。
「各大屋苑问盘及睇楼量都有所下跌是可理解，整体气氛相对平淡，有部份业主陆续因为防疫考虑，停止开放单位暂时先封盘，以致盘源急速减少，睇楼量亦随之下跌，预期将拖慢本月二手的睇楼及交投量，而市场亦开始陆续有减价盘浮现，一般减幅约10%左右，而往往成交都是以低市价约5%。」一间大型代理行董事指，政府收紧防疫措施，二手市场的睇楼活动即时首当其冲，买卖双方都会采取较审慎策略，预期未来两周睇楼量料下跌。
今次突如其来的变种病毒可说来势汹汹，政府亦不敢轻敌，加强了防疫措施，即时对整体市况有颇大的影响，发展商推盘步伐明显放慢，原先本月初将有两至三个新盘计划推出，连同货尾盘等，市场都有多个新盘推出，惟受到疫情反复影响，一众发展商都会采取审慎的推盘策略，看清形势再作部署。
张日强
去年11月至12月期间，先后有多个新盘推出并取得不俗的销情，部份发展商更事先张扬将于本月初推盘，惟受到疫情反复影响，特别是变种病毒突袭，更出现社区感染个案，政府亦随即加强防疫措施。政府日前收紧一系列防疫措施，包括社交距离、取消所有大型活动及聚会等，发展商即时作出最新部署，推盘步伐明显减慢，原先计划于本月初应市的新盘，亦纷纷延后推盘时间表，发展商亦采取审慎策略。
农历年前打响新盘第一枪
一众发展商采取观望之际，上周突然有新盘打破闷局，由市建局及发展商合作发展的长沙湾新盘正式推出应市，短短数日内由上载楼书及开价等，都给予市场莫大惊喜。该盘每呎开价约2.1万，单位面积由322至377方呎，全属两房户型，入场价约621万元。由于属市区新盘，加上属中小户型，正是市场追捧的户型，而首批单位开价相对克制，料可吸引大批客源涌出来，为农历新年前打响新盘第一枪。
该盘于上周突然抢攻，同时亦牵动了其他货尾盘的神经，手持区内货尾盘的发展商随即加入战团，纷纷推出不同优惠吸引各路客源，即时牵动起区内的新盘及货尾竞逐赛，为沉默的新盘市场带来一阵喜悦之声，过去周六及周日新盘的收票情况亦相对理想，预期该盘将可取得不俗的销情。
二手屋苑睇楼气氛稍慢热
受到疫情急速逆转，整体楼市即时被打窒了，除了新盘市场突破闷局外，二手屋苑市场明显淡静，不少屋苑更被急速冷却下来，就以刚过去的周六日市况了解，尤其各大屋苑的睇楼及成交量都有所回落，部份更录得「封盘」，反映受到新防疫措施推出后，楼市随即表现淡静，因为有部份业主避开接触睇楼客，以致睇楼活动首当其冲，预期未来两周二手屋苑的睇楼人流将会下跌。
「各大屋苑问盘及睇楼量都有所下跌是可理解，整体气氛相对平淡，有部份业主陆续因为防疫考虑，停止开放单位暂时先封盘，以致盘源急速减少，睇楼量亦随之下跌，预期将拖慢本月二手的睇楼及交投量，而市场亦开始陆续有减价盘浮现，一般减幅约10%左右，而往往成交都是以低市价约5%。」一间大型代理行董事指，政府收紧防疫措施，二手市场的睇楼活动即时首当其冲，买卖双方都会采取较审慎策略，预期未来两周睇楼量料下跌。
今次突如其来的变种病毒可说来势汹汹，政府亦不敢轻敌，加强了防疫措施，即时对整体市况有颇大的影响，发展商推盘步伐明显放慢，原先本月初将有两至三个新盘计划推出，连同货尾盘等，市场都有多个新盘推出，惟受到疫情反复影响，一众发展商都会采取审慎的推盘策略，看清形势再作部署。
张日强
最Hit
地域强者 全球挑战 首个获「M」品牌认可电竞赛事BLAST Premier Rivals 8支参赛战队揭晓
2025-11-12 00:00 HKT
前TVB「斯文男神」贴地搭地铁悠然自得 身上一特征超显眼极可惜 淡出幕前转做厨师
2025-11-12 17:00 HKT
「顺嫂」梁葆贞加国返港避寒 精灵现身饭局与老友聚旧 状态不似年近九十
2025-11-12 13:00 HKT
更多文章
