楼声随笔/楼声物语｜东涌屋苑单日连环录成交
张日强
2022-01-13 00:00 HKT
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疫情持续反复，新盘及二手市场表现平淡，发展商更采取审慎推盘策略，以致市场推盘数量寥寥可数，就算市场罕有全新盘破疫市闷局推出，二手市场则继续扩大议价空间，部份心急业主将放盘单位叫价纷纷下调，减价盘幅度扩大令吸引力回升，部份屋苑於单日内连环录得成交。其中，东涌影映湾园单日内连录三宗成交，部份呎价更跌穿一万元，亦有个案属低银行估价成交，反映近日市况偏向淡静，市场频录减价及低市价成交。
「受疫情持续反复影响，市场充斥观望气氛，业主叫价态度普遍软化，亦不乏买家趁机大胆还价吸平货，放盘一般低于银行估价约3%至5%便有承接。其中，东涌映湾园日前连环录得三宗成交，包括5座低层H室，实用面积956方呎，三房套房间隔，享内园景，原业主叫价1000万，减价至955万沽出，低于主要银行估价约6%，每呎造价跌穿一万，每呎仅9990元。业主议价空间持续扩大，减价盘涌现，不少买家把握机会吸纳笋盘。此外，荃湾区睇楼量有所回升，减价盘亦有承接，新近促成愉景新城4座中层B室成交，面积474方呎，两房间隔，叫价760万，原业主最终减价33万，以727万沽出，每呎造价1.5万。」一间大型代理行董事指，疫情持续升温，市场减价盘渐增，准买家有见议价空间增加，便四出物色心水盘，一般减幅介乎5%至10%不等。
事实上，受疫情反复影响，业主叫价态度普遍软化，故纷纷将叫价下调。此外，不乏买家趁机大胆还价，以致多个屋苑录得减价成交。
张日强
「受疫情持续反复影响，市场充斥观望气氛，业主叫价态度普遍软化，亦不乏买家趁机大胆还价吸平货，放盘一般低于银行估价约3%至5%便有承接。其中，东涌映湾园日前连环录得三宗成交，包括5座低层H室，实用面积956方呎，三房套房间隔，享内园景，原业主叫价1000万，减价至955万沽出，低于主要银行估价约6%，每呎造价跌穿一万，每呎仅9990元。业主议价空间持续扩大，减价盘涌现，不少买家把握机会吸纳笋盘。此外，荃湾区睇楼量有所回升，减价盘亦有承接，新近促成愉景新城4座中层B室成交，面积474方呎，两房间隔，叫价760万，原业主最终减价33万，以727万沽出，每呎造价1.5万。」一间大型代理行董事指，疫情持续升温，市场减价盘渐增，准买家有见议价空间增加，便四出物色心水盘，一般减幅介乎5%至10%不等。
事实上，受疫情反复影响，业主叫价态度普遍软化，故纷纷将叫价下调。此外，不乏买家趁机大胆还价，以致多个屋苑录得减价成交。
张日强
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