「淇」招致富｜「笋盘」的迷思
陈嬿淇
2022-01-12 10:25 HKT
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近年市场上英国楼盘广告不乏大推曼彻斯特，标榜是英国最适宜居住的城市。相比起伦敦，曼城的生活成本低，更是英国未来10年重点发展新经济核心，确实是相当吸引。但有客户投诉，有些广告楼盘销售手法涉失实陈述，而且楼盘资讯混乱，欠缺详细陈述，令不少新手买家都信以为真。
例子一，是广告上会以Greater Manchester去误导读者，令人有以为是曼彻斯特市中心地段的错觉。事实上，大曼彻斯特郡（Greater Manchester）与曼彻斯特市（Manchester city centre）分别很大。Greater Manchester其实是指包括外围的几个城市，若要用较熟悉的例子，曼彻斯特市可对标香港，而大曼彻斯特郡则大约指大湾区。曼彻斯特市用邮编分区，而M1就是曼彻斯特市的最中心，当中其楼价及投资价值就相差很远，所以不熟悉英国的港人在置业前需多加小心，以免中伏。
例子二，有楼盘广告以低总价做招徕，同是曼城市中心地段的楼盘，但一个单位只需大概130多万港元！不过，经笔者仔细调查后，该「笋盘」只是面积约200呎的studio开放式单位。香港地少人多，「蚊型」单位十分常见； 但在英国，当地人较注意空间宽敞及舒适环境，他们普遍不会选择细户型的单位。若港人是置业用作投资，单位面积亦是在置业前需要考量的因素之一，切勿贪入场价格低，贸然入市投资细户型单位。更重要的是，当地银行有严格指引，需400呎以上的单位才能承办按揭。
透过以上例子，笔者希望提醒想到英国置业的港人，务必作充足的资料搜集，以保障自身利益，不要因报章广告的资料就轻易下订金。了解单位面积及楼盘地址是否属实，楼盘所在地段与想像可以有很大出入。最后，对当地人没有价值的细户型单位，要敬而远之。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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