「淇」招致富｜盘点海外置业热点
陈嬿淇
2022-01-05 00:00 HKT
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疫情使全球央行不断加印银纸，造成了「货币贬值」，此时就显得「砖头」更为保值。有投资者认为香港楼价长期高企，升值的空间已经不高，而海外市场楼价升幅更大，入场门槛较低，所以转移战场到海外投资。
去年港人在英国置业数字急速增加，有人解读为英国政府放宽移民政策后，港人一窝蜂到移居英国所致。但据笔者了解，港人投资英国，更多的是因为英国市场投资回报以及前景吸引。
英国疫情持续蔓延，疫情已成流行感冒般，所以疫情对当地经济影响不大，英国楼市仍然向好。就以上年为例，曼彻斯特、伯明翰等二线城市，租金一直稳步上扬，租金回报率升幅达10-15%，楼价亦有显著升幅。伦敦楼价虽有轻微升幅，但只局限于邻近市中心的区域。所以笔者奉劝港人若执意要在伦敦置业，可集中于市中心的区域，切勿为了价格便宜而选择近郊地区。有这个资金的话，则可投资于二线城市的市中心物业，回报率比起买伦敦郊区来得更快更高。
东南亚市场方面，疫情影响当地经济复苏，经济前景仍然未明朗，市场交投淡静，海外买家都不敢再「捞底」投资，导致销情惨淡。在新一波疫情下，泰国新楼盘的售价及出租能力亦受市场考验，价格较往时相宜。笔者认为若该国楼价一直下跌，可适时买入投资。
至于澳洲房地产市场过去一年表现平稳，投资增长有所放缓。由于海外买家不能在当地购买二手楼，出售物业亦有所限制，只能把物业出售给当地人，但当地居民非常重视生活空间，对公寓的需求不大，偏爱买别墅作居所，令公寓市场没有增长的前景。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
去年港人在英国置业数字急速增加，有人解读为英国政府放宽移民政策后，港人一窝蜂到移居英国所致。但据笔者了解，港人投资英国，更多的是因为英国市场投资回报以及前景吸引。
英国疫情持续蔓延，疫情已成流行感冒般，所以疫情对当地经济影响不大，英国楼市仍然向好。就以上年为例，曼彻斯特、伯明翰等二线城市，租金一直稳步上扬，租金回报率升幅达10-15%，楼价亦有显著升幅。伦敦楼价虽有轻微升幅，但只局限于邻近市中心的区域。所以笔者奉劝港人若执意要在伦敦置业，可集中于市中心的区域，切勿为了价格便宜而选择近郊地区。有这个资金的话，则可投资于二线城市的市中心物业，回报率比起买伦敦郊区来得更快更高。
东南亚市场方面，疫情影响当地经济复苏，经济前景仍然未明朗，市场交投淡静，海外买家都不敢再「捞底」投资，导致销情惨淡。在新一波疫情下，泰国新楼盘的售价及出租能力亦受市场考验，价格较往时相宜。笔者认为若该国楼价一直下跌，可适时买入投资。
至于澳洲房地产市场过去一年表现平稳，投资增长有所放缓。由于海外买家不能在当地购买二手楼，出售物业亦有所限制，只能把物业出售给当地人，但当地居民非常重视生活空间，对公寓的需求不大，偏爱买别墅作居所，令公寓市场没有增长的前景。
天爵国际物业董事总经理
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