楼声物语｜新防疫措施下楼市「缩一缩」

楼声随笔

张日强

2022-01-10 00:00 HKT

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产经专栏

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疫情急速逆转，第五波疫情来势汹汹，新变种病毒再度肆虐，政府随即于上周推出新防疫措施，整体市场即时被打窒了，其中楼市气氛更大不如前，新盘及二手市场更被急速冷却下来。就以刚过去的周六及周日市况了解，新盘参观人流明显大幅减少，成交量亦有下跌的实况。至于二手屋苑市场相对更为淡静，尤其各大屋苑的睇楼量及成交量都有所回落，部份更录得「封盘」，反映受到新防疫措施推出后，楼市随即表现淡静，整体楼市明显「缩一缩」。

疫情持续反复，随著政府收紧防疫措施，新盘及二手市场都表现淡静，发展商推盘步伐更见审慎，部份更延后原先的推盘计划，明显打乱了部署，就算部份新盘或货尾按进度推盘，预期示范单位的人流将大幅减少，除了新盘市场受到影响外，二手市场将同样受到冲击，尤其各大屋苑部份放盘单位都暂时「封盘」，因为有部份业主避开接触睇楼客，以致睇楼活动更首当其冲，预期未来两周新盘及二手屋苑的睇楼人流将会下跌。
料打乱发展商推盘步伐

「政府日前收紧一系列防疫措施，包括社交距离、取消所有大型活动及聚会等；因应新防疫措施出台，各大发展商旗下售楼处普遍均如常开放，并且纷纷加强消毒清洁，市场一般预期新防疫措施将窒碍楼市气氛，短期内新盘及二手睇楼量料将直接受压，亦有部份发展商延后推盘步伐，惟市场亦有部份新盘及货尾等都按计划推出。不过，前往示范单位的人流已大幅减少。至于二手市场气氛相对平淡，有部份业主陆续因为防疫考虑，停止开放单位暂时先封盘，以致盘源急速减少，睇楼量亦随之下跌，预期将拖慢本月二手的睇楼及交投量。」一间大型代理行董事指，政府收紧防疫措施，新盘及二手市场的睇楼活动即时首当其冲，买卖双方都会采取较审慎策略，预期未来两周睇楼量料下跌，有机会令本月二手成交量下跌近20%。

从新盘或货尾盘于近日成交表现来看，的确较上周有明显下跌，前往参观示范单位人流更大幅减少，相信与实施新防疫措施有关，减少人群聚集，以免有机会受到感染，故睇楼客于未来两周都或会回落，尤其发展商有机会延后推盘步伐，令新盘推出的数量亦会减少。
二手睇楼量将大幅减少

除了住宅市场受影响外，工商舖市场同样受牵连，其中以地舖及商厦的减幅最为明显，部份放盘或已丢空多时的物业更先后作出减租及减售价等作招徕，以便吸引客源承接，尤其食肆餐厅酒吧等都需要提早关门，预期舖位市场必定受到重击。该等舖位租售价都会下滑，短期内就算大幅减价亦有可能乏人问津，料将成为市场重灾区，对整体住宅及工商舖市场都有实际的影响。

事实上，受到疫情急速逆转影响，新变种病毒再度肆虐，上周推出的新防疫措施，对整体楼市有明显影响，新盘及二手市场更被急速冷却下来，料发展商将采取审慎策略或延后推盘步伐，而二手市场亦因业主「封盘」而导致睇楼交投量回落，反映受到新防疫措施推出后，楼市表现淡静，整体楼市随即「缩一缩」。
张日强