楼声随笔｜疫情反复 工商舖租售价料受压
张日强
2022-01-08 00:00 HKT
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疫情再度反复，变种病毒更来势汹汹，除了住宅市场受影响外，工商舖市场同样受牵连，其中以地舖及商厦的减幅最为明显，部份放盘或已丢空多时的物业更先后减租金或售价，以便吸引客源承接。日前上环甲厦信德中心高层单位，就以每呎约2.14万成交，低市价近30%，并创该甲厦近五年以来呎价新低纪录。
甲厦售价跌30%有吸引力
「受到疫情反复，加上变种病毒来袭等因素打击，新防疫措施下，料住宅市场首当其冲，新盘及二手屋苑的睇楼人流将大幅减少。除住宅市场外，工商舖市场同样受牵连，尤其食肆餐厅酒吧等都需要提早关门，预期舖位市场必定受到重击，该等舖位租售价都会下滑。不过，短期内就算大幅减价亦有可能乏人问津，料将成为市场的重灾区。至于核心区甲厦售价及租金亦同样受波及，其中上环信德中心西翼高层单位，日前以约三千万易手，以面积约1400呎计算，平均每呎造价约2.14万，低市价约30%。对上一宗成交为西翼高层单位，于前年12月以4570万售出，呎价约3.3万；至于17年1月（即五年前），当时该厦一个中层单位以约3038万售出，每呎造价约2.16万。」一间工商舖代理行董事指，疫情持续反复，除住宅外，工商舖市场更大受冲击，其中甲厦租售价持续偏弱，部份业主更大幅减价作招徕，日前就有甲厦以低市价近30%成交，买家明显趁低价入市。
事实上，疫情阴霾下，市场气氛转趋淡静，尤其政府推出的新防疫措施，对整体住宅及工商舖市场都有实际的影响，预期租售价都有下跌趋势。
张日强
甲厦售价跌30%有吸引力
「受到疫情反复，加上变种病毒来袭等因素打击，新防疫措施下，料住宅市场首当其冲，新盘及二手屋苑的睇楼人流将大幅减少。除住宅市场外，工商舖市场同样受牵连，尤其食肆餐厅酒吧等都需要提早关门，预期舖位市场必定受到重击，该等舖位租售价都会下滑。不过，短期内就算大幅减价亦有可能乏人问津，料将成为市场的重灾区。至于核心区甲厦售价及租金亦同样受波及，其中上环信德中心西翼高层单位，日前以约三千万易手，以面积约1400呎计算，平均每呎造价约2.14万，低市价约30%。对上一宗成交为西翼高层单位，于前年12月以4570万售出，呎价约3.3万；至于17年1月（即五年前），当时该厦一个中层单位以约3038万售出，每呎造价约2.16万。」一间工商舖代理行董事指，疫情持续反复，除住宅外，工商舖市场更大受冲击，其中甲厦租售价持续偏弱，部份业主更大幅减价作招徕，日前就有甲厦以低市价近30%成交，买家明显趁低价入市。
事实上，疫情阴霾下，市场气氛转趋淡静，尤其政府推出的新防疫措施，对整体住宅及工商舖市场都有实际的影响，预期租售价都有下跌趋势。
张日强
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