楼声随笔/楼声物语——二手屋苑问盘睇楼量稍升温
张日强
2021-12-09 08:23 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，临近年尾期间，新盘市场继上月急攻后，大部份已稍停下来小休，目前只有一至两个新盘推出并进行收票程序，当中以牛头角新盘最为瞩目，并成为市场焦点。由于早前各大新盘引领了大批客源，近日却静悄悄地回流二手市场，导致部份屋苑的问盘及睇楼量有明显升温，预期随著市况回稳，屋苑成交量将有所增加。
「新盘销情向好，过去一至两个月期间，多个新盘连番推售并取得不俗成绩，部份甚至卖个满堂红，由于推出的新盘先后引领了大批客源涌出来，部份未能购得心头好的向隅客则重返二手市场，以致多个屋苑的睇楼成交量都明显升温，加上市场部份优质盘源都愿意作出减价，一般减幅约5%至10%不等，部份议价空间亦稍稍扩阔，明显有意力吸准买家，而近日部份屋苑的成交则以减价主导，反映买卖双方都有意就有关售价进行商讨，加上早前已停下来的洽商个案，买卖双方亦重返谈判桌上，令到二手屋苑市场再度活跃起来，除了睇楼量升温外，有部份屋苑更出现新高破顶价，亦有录得赔订再售的实况，初步来看整体市况亦算不俗。」一间大型代理行董事指，近期各大新盘销情向稳，连带二手市场亦同样受惠，多个屋苑的问盘及睇楼量都明显升温。
经过了过去一至两个月大型新盘先后出击，新盘连环推售的步伐亦见放慢，由于引领了大批客源涌出来，部份更重返二手市场，以致多个屋苑的问盘睇楼量稍见升温，交投亦明显好转。
张日强
「新盘销情向好，过去一至两个月期间，多个新盘连番推售并取得不俗成绩，部份甚至卖个满堂红，由于推出的新盘先后引领了大批客源涌出来，部份未能购得心头好的向隅客则重返二手市场，以致多个屋苑的睇楼成交量都明显升温，加上市场部份优质盘源都愿意作出减价，一般减幅约5%至10%不等，部份议价空间亦稍稍扩阔，明显有意力吸准买家，而近日部份屋苑的成交则以减价主导，反映买卖双方都有意就有关售价进行商讨，加上早前已停下来的洽商个案，买卖双方亦重返谈判桌上，令到二手屋苑市场再度活跃起来，除了睇楼量升温外，有部份屋苑更出现新高破顶价，亦有录得赔订再售的实况，初步来看整体市况亦算不俗。」一间大型代理行董事指，近期各大新盘销情向稳，连带二手市场亦同样受惠，多个屋苑的问盘及睇楼量都明显升温。
经过了过去一至两个月大型新盘先后出击，新盘连环推售的步伐亦见放慢，由于引领了大批客源涌出来，部份更重返二手市场，以致多个屋苑的问盘睇楼量稍见升温，交投亦明显好转。
张日强
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