「淇」招致富——我的大马置业记
陈嬿淇
2021-12-09 08:22 HKT
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讲了多期的英国，今次转去分析另一个港人喜爱投资的市场──马来西亚。马国吸引海外买家，除楼价便宜、生活指数低外，移民门槛亦较低。当地政府自推出「第二家园」计划（MM2H）后，不少港人都纷纷考虑移居到马来西亚。只是碍于疫情，政府暂停接受有关申请，直至十月份才恢复申请，所以近期又多了见当地的楼盘广告。
笔者首次当上业主，就是买马来西亚的物业，约七年前在吉隆坡共投资了三套物业。当时海外人士置业，须购买100万马币或以上物业，这价格对当地人相当于豪宅的价格，但对港人而言，用100万马币便能在当地豪宅地段买到一个实用面积1500方呎的公寓，可说是相当抵买。当时银行提供高达85%的按揭，加上发展商的佣金回赠，只需付房价5%便可置业，所以即使从未去过马来西亚亦决意投资。
在吉隆坡置业后，笔者曾亲身到当地考察，发现当地广东话普及，文化亦跟香港相似，确实很适合港人移居。但若是用作投资则和想像有出入。港人常有错觉认为在双子塔附近的物业更具有保值能力及升值潜力，但其实该区交通十分挤塞，所以当地人不喜欢市中心附近的物业；而且当地人一般都开车代步，不介意住在较偏远地区，都导致市中心二手市场不活跃。笔者三套房的楼价在七年间都没有甚么升幅就可佐证。
在租金回报方面，该三个物业的租金回报率都差强人意，高峰期回报只有3%，并逐年减少。马来西亚近年一直受政治因素影响，人均收入亦不高，令整体楼市价格及租金回报变化不大。
总括来说，马来西亚的物业漂亮、宽敞，自住一流，但若是投资用途，则要考虑清楚。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
笔者首次当上业主，就是买马来西亚的物业，约七年前在吉隆坡共投资了三套物业。当时海外人士置业，须购买100万马币或以上物业，这价格对当地人相当于豪宅的价格，但对港人而言，用100万马币便能在当地豪宅地段买到一个实用面积1500方呎的公寓，可说是相当抵买。当时银行提供高达85%的按揭，加上发展商的佣金回赠，只需付房价5%便可置业，所以即使从未去过马来西亚亦决意投资。
在吉隆坡置业后，笔者曾亲身到当地考察，发现当地广东话普及，文化亦跟香港相似，确实很适合港人移居。但若是用作投资则和想像有出入。港人常有错觉认为在双子塔附近的物业更具有保值能力及升值潜力，但其实该区交通十分挤塞，所以当地人不喜欢市中心附近的物业；而且当地人一般都开车代步，不介意住在较偏远地区，都导致市中心二手市场不活跃。笔者三套房的楼价在七年间都没有甚么升幅就可佐证。
在租金回报方面，该三个物业的租金回报率都差强人意，高峰期回报只有3%，并逐年减少。马来西亚近年一直受政治因素影响，人均收入亦不高，令整体楼市价格及租金回报变化不大。
总括来说，马来西亚的物业漂亮、宽敞，自住一流，但若是投资用途，则要考虑清楚。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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