楼声随笔——上月楼宇买卖跌15%有启示
张日强
2021-11-06 04:17 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，惟受到整体经济及股市起伏，加上《施政报告》等不同因素影响，以致整体成交量有明显的回落。据土地注册处资料显示，10月份整体楼宇买卖宗数录6250宗，较9月的7400宗，按月减少约15%，是自今年1月后，约九个月以来的新低数字，其中单计住宅整体的成交量仅4643宗，较9月的5844宗，按月更下跌达20%，反映上月受多项不利消息对楼市有明显的影响。
「近日市场气氛好转，发展商推盘步伐明显加快，焦点集中于新盘市场，惟二手屋苑市场却明显淡静，成交量更显著回落，尤其10月更是《施政报告》公布前夕，故整体市场都相对较淡静，加上楼价已突破历史高位并出现下调，故买卖双方都采取较审慎策略，各大屋苑的问盘及睇楼量都相继放缓，买卖呈拉锯局面，以致上月整体楼宇买卖仅录6250宗，较9月的7400宗减少约15%，除连跌三个月外，亦创近九个月以来新低，反映新政策下，买卖双方都按兵不动；其中大部份发展商都未有推出新盘应市，要视乎新房策对楼市的实际影响再作出部署，故新盘及二手成交都有所回落。」一间大型代理行董事指，《施政报告》公布前夕，买卖双方都停了下来，以便观察市况再作下一轮部署。
除了受观望新房策影响外，期间亦出现台风等阻碍成交步伐，上月一手买卖录1275宗，按月下跌34%，为今年以来第四低的月份，至于二手注册量录约3058宗，按月下跌13%，约14个月以来新低。
张日强
「近日市场气氛好转，发展商推盘步伐明显加快，焦点集中于新盘市场，惟二手屋苑市场却明显淡静，成交量更显著回落，尤其10月更是《施政报告》公布前夕，故整体市场都相对较淡静，加上楼价已突破历史高位并出现下调，故买卖双方都采取较审慎策略，各大屋苑的问盘及睇楼量都相继放缓，买卖呈拉锯局面，以致上月整体楼宇买卖仅录6250宗，较9月的7400宗减少约15%，除连跌三个月外，亦创近九个月以来新低，反映新政策下，买卖双方都按兵不动；其中大部份发展商都未有推出新盘应市，要视乎新房策对楼市的实际影响再作出部署，故新盘及二手成交都有所回落。」一间大型代理行董事指，《施政报告》公布前夕，买卖双方都停了下来，以便观察市况再作下一轮部署。
除了受观望新房策影响外，期间亦出现台风等阻碍成交步伐，上月一手买卖录1275宗，按月下跌34%，为今年以来第四低的月份，至于二手注册量录约3058宗，按月下跌13%，约14个月以来新低。
张日强
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