钱Sir拆局淘宝——内地买楼及房贷近况

钱Sir拆局淘宝

钱树良

2021-11-04 04:52 HKT

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产经专栏

內容

　　中国恒大债务危机浮出水面，影响之大前所未见，国务院副总理刘鹤一再表示，这是个别企业问题，可以透过市场协商解决，整体风险可控，合理的资金需求正逐步得到满足，房地产发展整体趋势不变。对于恒大问题，内地银保监亦表态，认为恒大是个别企业问题，不会对行业或整体中资企业的信誉带来大影响。因此现在我们可以观察内地产市场的状况及房贷取向，从中找寻商机。
　　目前内地房地产行业进入深度调整期，个别房企项目停工、资金周转吃紧，不时传出房企寻找财团注资讯息，其中包括一些有大型房企。另一个情况是近期部份房企大幅降价销售，求取现金回笼，导致部份城市出台「限跌令」，类似情况引发各方对房地产市场担忧。
　　早前中央有关部委在货币政策例会上，重申「两维护」政策后，有业界人士憧憬，房地产产信贷会「放大水」，房企有可能重现高杠杆营运方式。但事实上内地房地产金融政策不太可能出现「急转弯」，更不会大幅放宽房企融资条件。
高杠杆营运应成绝唱
　　货币政策委员会提出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持宏观杠杆率基本稳定，强调把服务实体经济放到更加突出的位置，意味货币政策要「稳」字当头，绝不会大水漫灌。
　　政府重申「房住不炒」定位，坚持不把房地产的运作，作为短期刺激经济手段，坚持「稳地价、稳房价、稳预期」的「三稳」政策，而监管部门坚持「三道红线」及集中管理房地产贷制度，分别从房企及银行两方面防止出现营运泡沫。
　　为防止房地产的营运泡沫衍生，银行金融机构及房企，必须针对行业建立风险预警机制，监察市场舆论动向，强化对市场预期的前瞻性指引，防患于未然，切实维护房地产市场健康发展。
　　中央有关部门一再强调，房企的经营信贷必须恰当，不能影响实体经济的信贷资源。有报道指，深圳、广州、上海、北京等地方的金融监管部门，早前已要求银行把经营性质的贷款，开放流入房地产市场的情况，进行自我调查，摸清违法典型案例，以及其手法和关键环节。
严防贷款违规流入房产
　　最近中央有关部委发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，加强信贷管理、银行内部管理及中介机构管理，提出进一步明确要求。深圳等城市已进行监管核查，一旦发现作假骗取贷款者，依法追回贷款及起诉有关人等。
　　如读者最近收到自称是大湾区房企代表的邀请，获邀睇楼买楼，保证可以获得银行贷款，挽住行李就可以入伙做业主等推销电话，便需要提高警觉审慎处理。既然内地房地产市场有了明确指引，通关之后北上置业须依正途，小心驶得万年船。
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资深财经传媒人
钱树良