环球楼市观望——房地产税助推进共同富裕

郑伟舜

2021-11-01 04:17 HKT

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　　上期写到房地产税的基本情况，参考了之前在重庆及上海的房产税基本上是针对少数范围，同时所需缴纳的金额不多，经过多年的试点并未有突出效果。但为甚么还要把「房产税」升级为「房地产税」呢？是「共同富裕」的一部份？那么是时候要推出房地产税吗？
　　所以房地产税之所以被再次提出，据内地媒体报道有三大背景：建立现代财税体制、取代土地财政、推进共同富裕。建立现代财税体制比较容易，更困难的是怎样取代土地财政和推进共同富裕。因为，房地产税是地方税，大概率全部归地方政府财政收入，这将为取代土地财政提供稳定收入来源，并不需要过份依靠卖地收入。
　　在2020年，全国卖地收入高达8.4万亿元，创下历史新高。据统计，2020年，全国有21个城市卖地收入超过1000亿元，上海、杭州等5城市超过2000亿元。另外，推进共同富裕，房地产税更能有效调节高收入人群单一资产流入房地产的方向。而房地产税之所以能调节市场，原因在于居民家庭财富七成都是房产，而不同家庭拥有的房产数量有着明显差别。
　　国际上普遍征收1%至3%的房地产税，更加是所有房地产均会按相关费用来征收，故此普通欧美国家的楼价在没有金融政策过份宽松的情况下并没有出现过份炒卖的情况，甚或拥有多套房屋的情况，简单来说，人们只会买楼作为居所，不会购买过多房屋作投资收租或长远升值，因为持有成本的增加而失去投资的吸引力。但在内地的家庭资产中，七成都是房产，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套或以上住房的占比为10.5%，每户平均拥有住房1.5套。所以，向多套房持有者开征房地产税，是推进共同富裕及调节地方收入的方法。
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