中环周记——地产内房战二万六 高官不变通碍通关

上周港股周一开市系威系势，高开94点，可是力度不足，科技股仍然跟唔上。未几，市势转弱，各类板块沽盘涌现，十时半大市跌逾百点。期间，特首林郑表示政府回收新界北区几百公顷鱼塘打造湿地保育区，市场憧憬有助解决房屋问题，不过远水救不了近火，未能带来刺激，跌势稍为收窄而已，上午恒指收报25253点，跌77点。午后，买盘仍然零星落索，仅句钟已跌近200点，除教育股外，冇瓣好睇。逆巿而上的教育板块中，宇华（6169）、希望教育（1765）均升20%，前者创一个月新高。三时过后，大市进退失据，幸在沪深巿道较报俏刺激下反弹，逐步收复失地，是日恒指收报25409点，升78点。
马云蒲头 「阿里」系扳升
　　上周二秋高气爽，港股跟随内地股市高开61点后，继续向上，10时过后升达400点。科技股表现出色，快手（1024）劲升8%；小米（1810）重提开拓汽车产业旧事，刺激股价上升5%，见22.5元。午前恒指收报25708点，升298点。午后，大市持续向好，收市前一粒钟升300点，金融、内银、科技三头并进，一再推高大市。是日恒指收报25787点，升377点，二万六关触手可及。期间，大价股哔哩哔哩（9626）获基金唱好，急升12%，赫见600大元，粉丝笑逐颜开。
上周三外围美股上升，刺激港股高开286点见二万六。科技板块喜讯频传，美团（3690）、百度（9888）及哔哩哔哩皆升4%。金融地产股亦不差，大户散户齐入市，升势持续。至11时，恒指坐定粒「六」上二万六，上午恒指收报26125点，升336点。午后，大市升势稍为放缓，在二万六水位推进。唯有异采，有报道指马云蒲头，出国商洽业务，刺激「阿里」系扳升，气势凌云。阿里巴巴（9988）急升8%，阿里健康（241）亦升13%。大市在好友簇拥下，金融股亦有声有色，港交所（388）涨2%，收报492元。是日恒指升348点，收报26136点，经纪笑言「生生发发，六六大顺」，收工入马场买「6」号马赢餐消夜。
出售物业遇挫 恒大急跌
　　上周四大市仅高开三几点，上日得意快活谷，尾场中正「6」玩得夜，大户未起身，柯打疏落，及至十时半过后，方见买盘陆续有来，一下子升百点。内房股表现最佳，科技股亦有瞄头。是日「恒大」系复牌，可是出售物业救亡一事有变，恒大（3333）急跌12%，报2.56元，其他乏善足陈。午前，大市好淡争持，沽风压倒买风，上午恒指收报26060点，二万六笈笈可危。午后，工商、科技股急挫，虽有金融、地产负隅顽抗，最终师老无功，大市仍跌逾200点，失守二万六。午后未及半粒钟已跌200点，其后有幸金融地产力挽狂澜，大市跌幅收窄。是日恒指收报26017点，跌118点，险守二万六关。
　　上周五美股杜指虽不振，但纳指上升，仍能带动港股高开97点，投资意念把持不定，飘飘忽忽，十时前下滑10点、8点，十一时则回升逾百点，午前恒指升115点，报26132点。午后升幅虽见稍为收窄，但仍维持在百点升幅水位。全日大市升109点，恒指26126点收官，好头好尾。是日科技股表现颇佳，中芯（981）升6%。内房股亦在国务院副总理刘鹤品题下，全线造好，笔者前周在《投资王》评介之润地（1109）升4%，见33.75元。「四条3」恒大，守信如期交付债券利息，股价亦回升5%，粉丝终于有日龙穿凤，寒日暖风吹。
　　上周好友气势如虹，好头好尾。金融分类指数三升两跌，美中不足乃收官未竟全功。地产分类指数一日好过一日，创两个月以来新高。科技板块一洗颓风；除中段稍差之外，余皆有进。内银及内房分类威风凛凛，表现亮丽。其余皆不过不失。内地股市，沪深指数及上证指数升降各半。美股杜指纳指各有千秋，杜指企稳35600点水平，纳指则在15000点区间上落。汇市方面，人民币汇率向上，有言不利出口，见仁见智。
微创机械人招股 入场价高
　　此时此地，新股申请上市未断缆。微创医疗（853）分拆出微创机械人（2252）上周招股，一手500股，承恵两万一千几，下月初挂牌。如此大价科技股，看来普罗股民得个睇字，留待基金大户捧场。
　　民生港事，天下同凉热。议厅上，蒋丽芸议员为内地与港迟迟未能通关一事，怒斥高官，斥责彼等遇到程序障碍，不思变通，隔靴搔痒，诸多借口卸膊。为此，蒋议员色厉言严，闹到在位者慌忙怯言解释。忆之港英时代，已有所谓「家庭团聚」政策，回归后亦大开中门。如今中港两地疫情受控，却是君问归期未有期，叹一句女娲纵有炼石心，奈何高官阿芝阿佐，无怪蒋议员发晒火，差啲拍枱。
莫一念「得意」就大花筒
　　日前，特首林郑一念「得意」，建议房委会对轮候公屋迟迟未能「上楼」之家庭给予租金补贴，此不失为德政。世事每多福祸相倚，这么一来，房委会每年须增加庞大开支，请问呢条数要支到几时？
　　专家、业界认为，公屋之所以「甩辘」，不外乎土地问题及营运资金不足。讲到钱，今时今日，政府库房水头充足，不愁匮乏囊涩，看来问题出于政府自己手上冇地皮。政府冇地？讲出都冇人信。
可借鉴内地房地产开发状况
正所谓「他山之石，可以攻错」，我们不妨借鉴一下内地住屋及房地产的开发状况。
　　众所周知，较早时，内地也曾出现个别房企项目停工、资金链吃紧的情况。为此，政府多次重申坚持稳地价、稳房价、稳预期的「三稳」行政政策。银行金融机构着重稳健的货币政策；灵活精准、合理适度，保持宏观杠杆率基本稳定；融资宽松等行政策略，解决土地及房屋问题。
　　有报道指出，日前特区政府收回几百顷地，准备发展公营房屋，明显是行政上已大有改善，这是一个好开始。若能变通一下，拓展到与地产发展商取得协议，回购他们手上的土地，官商之间，因时制宜，有卖有买，则不愁冇地；再加上发展「人工岛」，莫讲话「广厦千万间」，万万间亦有指倚。
　　问题在于是否有些人「做又三十六，唔做又三十六」，做够时日好退休，平平安安食长粮。
钱树良