中环周记——大市回勇攻二万五 科技板块绝地反击

外围形势不明朗，上周一港股低开96点，报24478点，恒大（3333）、恒大物业（6666）停牌，各类股份荣辱互见，地产板块恒地（012）、信置（082）上升，联想集团（992）有新搞作亦逆市上升。上午十时过后跌幅扩大，午前跌553点，报24022点；午后好淡友在低位争持，临近收市勉强重上二万四，恒指收报24036点，跌539点，重灾区为国企、工商及科技板块。
　　港股上周二承接周一跌势，加上外围美股杜指跌逾300点，大市低开264点，其后跌幅收窄，10时过后见买盘入市回升，午前恒指收报24112点，升76点。期间「三桶油」受纽约期油上升带动，内房地产亦步亦趋，午后市况转趋牛皮，地产、内房及科技板块均有压力，大市幸有金融、石油板块撑住，是日恒指收报24104点，升67点，交投则不足1000亿元。
地产股脱险齐回升
　　上周三港股延续气势高开155点，午前特首林郑月娥发表任内最后一份《施政报告》，市场气氛转趋观望，大市跌238点，恒指24000点得而复失，报23992点。午后大巿颇为反复，除了三大银行及「三桶油」企稳外，其他板块皆告失守。是日恒指收报23966点，跌137点。
　　上周四市场憧憬中美元首会面，有助缓和纷争，加上市场对《施政报告》的房地产政策有所认同，大市高开372点，地产、金融一马当先，好友登场，约两句钟升582点，市势稳步推进，上午收市恒指收报24543点，升576点。期间提出私有化的华人置业（127）复牌后升31%，而拥有农地最多的恒地（012）亦升6%。不过在升势中，首日挂牌的谭仔（2217）却跌破上市价，诚为美中不足。午后金融、地产、科技股发力买盘强劲，未到下午三时，大市升近700点。是日恒指收报24702点，升735点，好友报捷开香槟饮番杯。
谭仔首挂表现失色
　　上周五「十一黄金周」过后，内地股市重开劲升，隔晚美股亦向好，港股开市升363点，一度重上25000点，可惜只是昙花一现。随后大市升幅收窄，11时仅升50点，早前撑起大市的地产股有回吐，大市随即有沽售压力，市况辗转回落，午前恒指跌65点，收报24636点；午后跌幅收窄，新经济股破困带动大巿回升，下午3时升逾百点，有见金融、工商及科技板块买盘涌现，是日恒指收报24837点，升136点，成交大增蓄势冲向二万五，能否如愿本周自有分解。
　　观之上周港股各类指数基本形势向好，金融分类先跌后升；公用分类升跌不大；科技指数后劲凌厉，收报6206点；地产分类形势较差，收市失守30500点。
　　内地股市因「十一黄金周」关系，至上周五才重开，内地股民饿咗七日才有得玩。美股则气吞牛斗，杜指、纳指上周尾稍见回落，但整周稳步向好。
华置私有旧事重提
　　周内华置提出私有化，出价每股4元，但其实华置私有化乃旧事重提。大刘早在1989年，已经透过爱美高提出私有化，当时出价低于每股资产净值50%未能成事。其后多次提出亦遭小股东反对未能成事，事隔多年再旧事重提，到底为乜？首先值得留意的是，截止今年6月，华置未经审核的每股资产净值为12.9元，如以4元私有化，边个最着数？此外，十几年前华置及大刘夫妇以每股均价10元以上，买入8.6亿股中国恒大（3333），最近恒大「爆煲」，大刘夫妇以每股均价2.26元沽出，就算只减持一半，有待许老板重振雄风，但攞明已经蚀咗头注。
　　今次华置能否成功私有化有待分解，行文至此，笔者脑海浮现英国前首相丘吉尔一句名言，到底呢位雪茄首相讲乜，诸君上「头条网」睇吓自有分晓。墟墟冚冚又一周，黄金周过后「西出阳关无故人」，幸好金鱼缸内新旧经济股各领风骚，仍然有排玩。

当歌曲和传说已经缄默的时候
　　俄国大文豪果戈理曾说过：当歌曲和传说已经缄默的时候，建筑还在说话。建筑是屋宇是地产，也就是说，事物总有褪色的一天，但地产发展永远存在。这句充溢着哲理的名言，放诸今时今日的香港白发如新。
　　香港开埠以来，缔造社会经济发展的是手工业和地产。此时此地手工业式微，这个亚洲金融中心其中之一的支柱，乃是地产发展。
　　香港地少人多，港英时代每有在大会堂低座拍卖官地，场景都相当墟冚。当年风头最劲的是王德辉、赵世曾，两人满场飞，频频与各大发展商代表交换「意见」。当时手提电话刚面世，长实代表持「大哥大」入场，与公司联络听出价，令全场侧目。
地产业成港重要支柱
　　其后有传是政府防止发展商「分饼仔」压价，不再公开竞价拍地，改为由各发展商对拍卖的官地，拟就发展计划及出价文件密封递交，经有关部门审裁，决定花落谁家。但政府事后没有公开中选理由，也没有公开落选者失当之处，导致社会公众诸多揣测。
　　日前林郑在国庆酒会上自豪地说，现在的香港才是真正「一国两制」，那么作为亚洲金融中心，香港的经济核心价值，除了自由贸易和外汇自由出入外，请问还有甚么项目？一旦天秤失衡，会有甚么影响？
　　如果诸君有兴趣的话，不妨统计一下，目前在港上市的20大地产集团市值，占全港生产总值多少？有关部门是否应该重新检讨现行土地政策，以及官地拍卖制度，对支持社会经济核心价值有没有帮助？
钱树良