楼声物语——市况趋明朗大盘齐抢攻

楼声随笔

张日强

2021-10-11 04:17 HKT

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产经专栏

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《施政报告》上周出台后，整体房屋政策明朗化，市况亦转趋平稳，发展商的推盘步伐亦逐步加快，当中火炭大型新盘更瞬间成为市场焦点，短短数天便收逾万票，引领了大批客源蜂拥入票的实况，包括用家及投资者。由于该盘于短时间内迅速收逾万票，大批客源浮出来，令到市场其他发展商亦虎视眈眈，预期本月陆续有多个新盘紧接登场。
　　受到政府新房策的推动下，市况更转趋明朗化，未来房策将以中长线发展为目标，对楼市有一定的指导方向，在经过上周各方对《施政报告》的解读及消化后，初步来看大概亦明了未来的整体规划，相信对后市有稳定作用。从过去的周六日市况了解，整体楼市气氛相对平稳，其中正在收票的火炭大型新盘则表现理想，短短数日便累积收逾万票，反映新盘市场未受影响，该盘仍受市场各路客源追捧，料本周开售可取得不俗销情。
用家投资客纷乘势出动
　　「疫情稍缓和，市场气氛渐见好转，《施政报告》后，房屋政策更趋明朗化，并且有助解决中长线房屋问题，加深市场对未来的整体规划，料对整体楼市有正面发展。现正推出的火炭大型新盘已成为市场焦点，该盘每呎开价约1.8万元，最低入场价约617万元，短短数天已取得逾万票的惊人数字，期间前往参观示范单位的人流更挤得水泄不通，反映新盘市场未受到新房策的影响，而且收票数字更急速弹升。此外，该盘亦引领了大批客源涌出来，当中包括用家及投资客，预期首批推出的268伙可取得不俗销情。」一间大型代理行董事指，以近日市场气氛观察，多个已批出预售楼花的新盘亦酝酿出击，相信是因火炭新盘的持续旺势，以及引领了大批客源，一众新盘亦有计划于本月乘势推出，包括将军澳及香港仔新盘等亦部署推出。
　　连日来，火炭新盘已成为市场焦点，该盘已成功走出第一步，真正出现了「万人空巷」的场面，亦是近年较为瞩目的大型新盘，由于引领了大批客源出来，预期首批单位可卖个满堂红，并有机会启动第四季新盘开售动力，令市场发展商亦部署推出旗下新盘出击，相信其他新盘将采取审慎策略，料有关开价亦算吸引，以便打响首批单位的销情。
启动第四季新盘开售链
　　新盘市场于本月将大举出击，市场气氛渐见回稳，惟二手市场却明显表现慢热，由于7月及8月楼价指数已经突破历史高位，楼价破顶导致买卖相对审慎，加上《施政报告》后，市场亦需要冷静。由于楼价升幅过急，准买家未敢追价，令市况转趋淡静，各大屋苑的睇楼及成交量都明显放缓，而造价亦录得轻微回落，部份屋苑亦先后录得减价成交个案。此外，部份屋苑更录得低市价成交，目前市场多个屋苑除录得减价成交外，议价空间亦逐步扩大，议幅介乎5%至10%不等。
　　事实上，政府新房策已明了清晰，未来房屋供应更趋明朗化，发展商亦把握近日市况推盘，尤其乘火炭大型新盘的旺势，其他发展商亦会趁势抢攻，早于上月已获批出预售楼花的新盘亦酝酿出击，加上正式踏入第四季，随时有多个新盘同时部署推出，预期可掀起新一轮推盘动力。
张日强