恒声集——《施政》房策具远见
李秀恒
2021-10-08 04:18 HKT
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特首林郑月娥在周三公布任内最后一份《施政报告》，其中对房屋土地供应政策着墨甚多，主要集中在「北部都会区」及「增加房屋及土地供应」两部份，体现特区政府希望切实解决香港居住问题的决心。
首先，在涉及三百平方公里的北部都会区规划方面，特首提出将在未来二十年，将在元朗区及北区，开拓更多可供居住和产业发展土地，在完成发展后，总住宅单位数目将达九十多万，预计可容纳二百五十万人居住，相应的运输基建配套亦会一应纳入规划。
其次在房屋供应方面，未来十年政府将在三百五十公顷土地上，兴建三十三万个公营房屋单位，并将准备一百七十公顷土地，为市场提供可兴建十万个单位的用地（数字并未计及市建局项目和其他私人土地发展项目），可望于中、长期提供四十至五十万个公、私营房屋单位。
笔者认为，本份《施政报告》房屋土地政策颇具远见，具备前瞻性、策略性及愿景性。政府提出时间跨度较长的宏观政策，为下一届政府制定初步发展方向。而且加强北区发展，亦显示特区政府对大湾区的重视，以及对国家政策的精准把握，计划在与广东省接壤的地带，开拓新的发展空间，让更多有志投入大湾区发展的企业及市民，能够有更便捷的生活圈。
当然其实有相当比例的市民，仍然喜欢住在市区地带，因为始终有交通便捷、配套完善、邻近商区等优势。本份报告在短期市区房屋供应方面，虽然有不少具体措施应对，包括检视「绿化地带」潜力、以「标准金额」补地价、精简土地开发程序、降低「强拍门槛」等，但对发展商及业主的鼓励力度，有进一步提升空间。
最根本的解决方式是政策的灵活性，例如对旧区重建、工厦活化等，既能释放珍贵市区熟地，又能提升整体市容项目，应该予以更多支持。针对一些制定多年而并未修订的规定，如地积比率和楼高限制，可考虑适当放宽。这样做最大的好处，是可以释放市区大量私人市场，节省公共土地资源之余，亦毋须动用公帑，库房还有大笔可观的「补地价」收入，库房收入又可以投入兴建公屋。
香港经贸商会会长
李秀恒
首先，在涉及三百平方公里的北部都会区规划方面，特首提出将在未来二十年，将在元朗区及北区，开拓更多可供居住和产业发展土地，在完成发展后，总住宅单位数目将达九十多万，预计可容纳二百五十万人居住，相应的运输基建配套亦会一应纳入规划。
其次在房屋供应方面，未来十年政府将在三百五十公顷土地上，兴建三十三万个公营房屋单位，并将准备一百七十公顷土地，为市场提供可兴建十万个单位的用地（数字并未计及市建局项目和其他私人土地发展项目），可望于中、长期提供四十至五十万个公、私营房屋单位。
笔者认为，本份《施政报告》房屋土地政策颇具远见，具备前瞻性、策略性及愿景性。政府提出时间跨度较长的宏观政策，为下一届政府制定初步发展方向。而且加强北区发展，亦显示特区政府对大湾区的重视，以及对国家政策的精准把握，计划在与广东省接壤的地带，开拓新的发展空间，让更多有志投入大湾区发展的企业及市民，能够有更便捷的生活圈。
当然其实有相当比例的市民，仍然喜欢住在市区地带，因为始终有交通便捷、配套完善、邻近商区等优势。本份报告在短期市区房屋供应方面，虽然有不少具体措施应对，包括检视「绿化地带」潜力、以「标准金额」补地价、精简土地开发程序、降低「强拍门槛」等，但对发展商及业主的鼓励力度，有进一步提升空间。
最根本的解决方式是政策的灵活性，例如对旧区重建、工厦活化等，既能释放珍贵市区熟地，又能提升整体市容项目，应该予以更多支持。针对一些制定多年而并未修订的规定，如地积比率和楼高限制，可考虑适当放宽。这样做最大的好处，是可以释放市区大量私人市场，节省公共土地资源之余，亦毋须动用公帑，库房还有大笔可观的「补地价」收入，库房收入又可以投入兴建公屋。
香港经贸商会会长
李秀恒
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