楼声随笔——打铁趁热 港铁突推东涌项目招标
张日强
2021-10-01 04:17 HKT
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政府持续增加土地，除了公布新一季将推出两幅住宅用地外，还需要依靠「一铁一局」，以及私人发展商项目等，才可满足市场需求。昨日港铁更快速回应，继本周三推出东涌配电站物业发展项目截收35份意向书后，昨日随即推出该项目招标，该项目补地价约47.65亿元，每方呎补价约5072元。由于该项目规模不算太大，相信可吸纳大中小型财团入标竞投，甚至合组财团角逐。
「受政府积极推地影响，各方均加快推出旗下项目，港铁东涌配电站物业发展项目，刚于周二截收35份意向书，昨日随即推出招标，该项目补地价逾47.65亿元，即每方呎补价约5072元。据了解除补地价外，发展商亦须就分红比例向港铁提出建议，比例不得少于15%，并须以价高者得的『一口价』决定胜负，最少为2.5亿元，故该额外款项将成为发展商突围重要关键。由于该项目规模不算太大，预期将可吸引大中小型财团入标竞投；相信亦会见合组财团入标竞投，以减低投资风险。」一间大型发展商高层指，政府锐意加快推地，单是下季便可提供逾7000伙新供应，更是过去四年以来新高数字，而且全年目标1.7万伙更是近年新高，反映政府推地决心，相信未来「一铁一局」将是未来的主要供应，昨日港铁推出东涌配电站物业发展项目，由于规模不算大，预期将有多间发展商入标竞投。
该项目邻近区内指标屋苑映湾园，地盘面积约15.5万方呎，属住宅用途，可建总楼面约93.96万方呎，可提供1400至1800个住宅单位。
张日强
「受政府积极推地影响，各方均加快推出旗下项目，港铁东涌配电站物业发展项目，刚于周二截收35份意向书，昨日随即推出招标，该项目补地价逾47.65亿元，即每方呎补价约5072元。据了解除补地价外，发展商亦须就分红比例向港铁提出建议，比例不得少于15%，并须以价高者得的『一口价』决定胜负，最少为2.5亿元，故该额外款项将成为发展商突围重要关键。由于该项目规模不算太大，预期将可吸引大中小型财团入标竞投；相信亦会见合组财团入标竞投，以减低投资风险。」一间大型发展商高层指，政府锐意加快推地，单是下季便可提供逾7000伙新供应，更是过去四年以来新高数字，而且全年目标1.7万伙更是近年新高，反映政府推地决心，相信未来「一铁一局」将是未来的主要供应，昨日港铁推出东涌配电站物业发展项目，由于规模不算大，预期将有多间发展商入标竞投。
该项目邻近区内指标屋苑映湾园，地盘面积约15.5万方呎，属住宅用途，可建总楼面约93.96万方呎，可提供1400至1800个住宅单位。
张日强
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