楼声随笔/楼声物语——楼价指数急破顶后即回落
张日强
2021-09-29 04:17 HKT
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疫情稍稍缓和，市场气氛渐见回稳，差饷物业估价署最新数据显示，上月楼价指数报397.1，较7月最新调整后指数397.7下跌0.15%，惟两个月的指数已打破2019年5月时的纪录高位396.9，即经过调整后的7月份指数，已经创出本港楼价历来最高位，及至上月则轻微回落，反映7月楼价指数急速破顶后于8月便迅速回落，至于今年首八个月楼价则累积升幅达4.52%。
「受到疫情好转带动，整体楼市气氛趋稳，据差估署最新数据显示，上月公布7月份临时楼价指数为396.3，惟本月最新调整为397.7，指数已打破2019年5月时的纪录高位396.9，昨日最新公布8月份指数为397.1，较7月份轻微下跌0.15%，即楼价破顶后便迅速回落。不过，两个月的楼价指数都高于历史高位，反映楼价指数仍是破顶数据，由于7月份亦受到股市波动影响，加上楼价已破顶，令买卖双方都相对审慎，睇楼及成交量都慢了下来，部份屋苑造价亦出现轻微回落，以至楼价指数录得轻微下跌。而本港楼价于今年首八个月则已累积升幅4.52%。」一间大型代理行董事指，7月及8月份楼价指数已破顶，买卖双方都相对审慎，未敢高追入市，9月份更盛传中央官员会见港发展商解决楼价高企问题，以致股市大幅下跌，物业市场亦受影响，预期本月楼价有机会下调。
各类型物业中，以面积1772方呎或以上的豪宅，其楼价指数升幅最多，按月升幅1.83%；其次为面积1076至1721方呎的大户，按月升1%；面积431呎以下的细户则按月微升0.61%。
张日强
「受到疫情好转带动，整体楼市气氛趋稳，据差估署最新数据显示，上月公布7月份临时楼价指数为396.3，惟本月最新调整为397.7，指数已打破2019年5月时的纪录高位396.9，昨日最新公布8月份指数为397.1，较7月份轻微下跌0.15%，即楼价破顶后便迅速回落。不过，两个月的楼价指数都高于历史高位，反映楼价指数仍是破顶数据，由于7月份亦受到股市波动影响，加上楼价已破顶，令买卖双方都相对审慎，睇楼及成交量都慢了下来，部份屋苑造价亦出现轻微回落，以至楼价指数录得轻微下跌。而本港楼价于今年首八个月则已累积升幅4.52%。」一间大型代理行董事指，7月及8月份楼价指数已破顶，买卖双方都相对审慎，未敢高追入市，9月份更盛传中央官员会见港发展商解决楼价高企问题，以致股市大幅下跌，物业市场亦受影响，预期本月楼价有机会下调。
各类型物业中，以面积1772方呎或以上的豪宅，其楼价指数升幅最多，按月升幅1.83%；其次为面积1076至1721方呎的大户，按月升1%；面积431呎以下的细户则按月微升0.61%。
张日强
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