楼声随笔/楼声物语——罕见公司客付30%辣税买豪宅
张日强
2021-09-28 04:18 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛逐步明朗化，用家及投资亦加快入市步伐。日前南区录得一宗大额豪宅成交，涉及金额高达4.5亿元，每呎造价高达10.67万元，打破港岛南区分层户呎价新高纪录。另外，相信鲜为人知的原来买家为公司客，罕有地需支付相当于楼价30%的巨额辣税，涉及税款高达1.35亿元，亦是今年以来涉及辣税金额第二高，是近日疫市期间录得罕见成交个案。至于涉及最高辣税为今年2月的山顶豪宅，同样为公司客需缴付楼价30%辣税，涉及税款约1.65亿元。
「受疫情好转带动，市场气氛渐见好转，中细价楼市场表现理想，反而豪宅市场却明显慢热，惟不时亦出现大额豪宅成交个案，日前就录得一宗位于南区深水湾径8号分层户，近日以约4.5亿元成交，每方呎造价高达10.67万元，打破该屋苑纪录外，更创港岛南区分层户呎价新高纪录。买家以公司名义入市，需支付楼价30%的巨额辣税，涉及税款高达1.35亿元，亦是今年以来缴付辣税金额的第二高，单位面积约4214方呎，单位原则四套房间隔，另有220方呎露台，可享开扬南区景致，同时设有私人电梯大堂，由地下大堂直达大宅，私隐度极高。」一间大型代理行董事指，近日市况好转，惟大额豪宅市场仍然表现慢热，日前录得的南区豪宅每呎造价更创南区分层户呎价新高纪录，反映大额豪宅市场仍有不俗表现。
事实上，今年以来付辣税最高为山顶物业，今年2月以海外公司名义斥资约5.514亿元购入的山顶洋房，买家需缴付楼价30%的辣税，涉及税款约1.65亿元，较今次南区的辣税更高。
张日强
「受疫情好转带动，市场气氛渐见好转，中细价楼市场表现理想，反而豪宅市场却明显慢热，惟不时亦出现大额豪宅成交个案，日前就录得一宗位于南区深水湾径8号分层户，近日以约4.5亿元成交，每方呎造价高达10.67万元，打破该屋苑纪录外，更创港岛南区分层户呎价新高纪录。买家以公司名义入市，需支付楼价30%的巨额辣税，涉及税款高达1.35亿元，亦是今年以来缴付辣税金额的第二高，单位面积约4214方呎，单位原则四套房间隔，另有220方呎露台，可享开扬南区景致，同时设有私人电梯大堂，由地下大堂直达大宅，私隐度极高。」一间大型代理行董事指，近日市况好转，惟大额豪宅市场仍然表现慢热，日前录得的南区豪宅每呎造价更创南区分层户呎价新高纪录，反映大额豪宅市场仍有不俗表现。
事实上，今年以来付辣税最高为山顶物业，今年2月以海外公司名义斥资约5.514亿元购入的山顶洋房，买家需缴付楼价30%的辣税，涉及税款约1.65亿元，较今次南区的辣税更高。
张日强
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