楼声物语——大盘抢攻成楼市转捩点
张日强
2021-09-27 04:17 HKT
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疫情持续缓和，市场气氛渐见好转，发展商推盘步伐亦见加快。虽然近日股票市场起伏不定，对新盘及二手市场有一定的窒碍，惟市场新盘接连出击都取得不俗的反应，新近获批预售楼花的沙田火炭大型新盘亦正部署推出，由于市场不少客源已期待该盘一段长时间，现时终于批出预售楼花，料本周将推出正式登场，预期将会成为下月市场新焦点，并有机会引发新一轮的推盘动力，成为楼市的转捩点。
即将踏入10月份，市场新盘未有停下来，继9月多个大盘（包括黄竹坑站、天水围、启德及鲗鱼涌新盘等）推售都先后取得不俗销情，并且引领大批客源涌出来，虽然期间股市大幅下挫，更盛传中央官员会见本港地产商的传闻，要求解决房屋不足问题，惟有关事件已被地产建设商会否认，纵使如此，对本港楼市都有造成窒碍，买卖双方都出现胶着状态，令到整体成交量有所回软。
超级大盘势成10月新焦点
受到不利楼市的消息影响，楼市气氛又再次静下来，正当市场等待一个明星盘，可望掀起新盘动力之际，沙田火炭大型新盘刚批出预售楼花。由于市场各方早已留意该盘的进度，该盘自去年3月已正式申请预售楼花，足足等了一年半终于获批，发展商现正部署于短期内推出应市，料将会触动市场各方的神经。该盘涉逾千伙备受市场关注，毗邻为火炭港铁站，交通相当便利，以今年初推出大围站上盖新盘的销情来看，只要开价适中，预期该超级大盘推出将可震动市场，同样可取得不俗销情。
料可掀起新一辆推盘动力
「受到疫情缓和带动，市况亦转趋稳定，虽然股市起伏对新盘及二手楼造成一定的影响，惟整体成交亦算平稳。沙田火炭大型新盘刚批出预售楼花，发展商已于早前完成前期推广工作，以及搭建的示范单位等，现正部署上载楼书及开放示范单位，由于该盘位处港铁站毗邻，早已成为市场新焦点，加上该盘间隔多元化，将可成为各路客源的目标，当中包括用家及投资者等，相信租金回报不俗，应可吸纳不少投资客源。」一间大型代理行董事指，该盘一直受到市场实力客源追捧，由于该盘合共提供1335伙，标准单位间隔由一房至三房户，面积330至950方呎不等。此外，亦设有开放式单位，并提供四房户及特色户等，除了用家及投资者外，居于附近一带的分支家庭客亦是主要客源，就算市况有轻微呆滞，只要该盘开价适中，预期都可取得不俗销情，该盘势成10月新焦点。
事实上，除了上述大型新盘外，10月份市场仍有两至三个新盘即将出台，当中包括香港仔大型新盘，由于该盘早已批出预售楼花，附近黄竹坑站上盖新盘更卖个满堂红，按理只要开价适中，应可取得不俗的反应。此外，观塘及天水围新盘亦紧接登场，虽然近日市况受到股市波动影响，整体楼市停滞不前，市场正等待一个明星新盘出台，其中沙田火炭新盘将有力掀起新一浪的推盘动力，预期该盘可于本周推出并将引领大批客源涌出来，并有机会成为楼市的转捩点。
张日强
即将踏入10月份，市场新盘未有停下来，继9月多个大盘（包括黄竹坑站、天水围、启德及鲗鱼涌新盘等）推售都先后取得不俗销情，并且引领大批客源涌出来，虽然期间股市大幅下挫，更盛传中央官员会见本港地产商的传闻，要求解决房屋不足问题，惟有关事件已被地产建设商会否认，纵使如此，对本港楼市都有造成窒碍，买卖双方都出现胶着状态，令到整体成交量有所回软。
超级大盘势成10月新焦点
受到不利楼市的消息影响，楼市气氛又再次静下来，正当市场等待一个明星盘，可望掀起新盘动力之际，沙田火炭大型新盘刚批出预售楼花。由于市场各方早已留意该盘的进度，该盘自去年3月已正式申请预售楼花，足足等了一年半终于获批，发展商现正部署于短期内推出应市，料将会触动市场各方的神经。该盘涉逾千伙备受市场关注，毗邻为火炭港铁站，交通相当便利，以今年初推出大围站上盖新盘的销情来看，只要开价适中，预期该超级大盘推出将可震动市场，同样可取得不俗销情。
料可掀起新一辆推盘动力
「受到疫情缓和带动，市况亦转趋稳定，虽然股市起伏对新盘及二手楼造成一定的影响，惟整体成交亦算平稳。沙田火炭大型新盘刚批出预售楼花，发展商已于早前完成前期推广工作，以及搭建的示范单位等，现正部署上载楼书及开放示范单位，由于该盘位处港铁站毗邻，早已成为市场新焦点，加上该盘间隔多元化，将可成为各路客源的目标，当中包括用家及投资者等，相信租金回报不俗，应可吸纳不少投资客源。」一间大型代理行董事指，该盘一直受到市场实力客源追捧，由于该盘合共提供1335伙，标准单位间隔由一房至三房户，面积330至950方呎不等。此外，亦设有开放式单位，并提供四房户及特色户等，除了用家及投资者外，居于附近一带的分支家庭客亦是主要客源，就算市况有轻微呆滞，只要该盘开价适中，预期都可取得不俗销情，该盘势成10月新焦点。
事实上，除了上述大型新盘外，10月份市场仍有两至三个新盘即将出台，当中包括香港仔大型新盘，由于该盘早已批出预售楼花，附近黄竹坑站上盖新盘更卖个满堂红，按理只要开价适中，应可取得不俗的反应。此外，观塘及天水围新盘亦紧接登场，虽然近日市况受到股市波动影响，整体楼市停滞不前，市场正等待一个明星新盘出台，其中沙田火炭新盘将有力掀起新一浪的推盘动力，预期该盘可于本周推出并将引领大批客源涌出来，并有机会成为楼市的转捩点。
张日强
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