环球楼市观望——买现楼都要小心

环球楼市观望

郑伟舜

2021-09-27 04:17 HKT

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产经专栏

內容

　　近日恒大事件引起许多买家对国内房地产的信心不足，如果国家不介入事件，或只是部份介入协助处理资产重组，购买了楼花的买家会害怕会不会变成烂尾楼。首先，笔者认为大规模变成烂尾项目的可能性不大。虽然有多方面报道恒大可能是资不抵债，但整个事件必须是要分为多个范畴去解决事件，即是涉及银行的项目融资、债券为一类别；涉及民生的金融理财产品、住房等为另一类别；第三类别是其他供应商的商业票据。首先国家不会不理会影响金融构机的情况发生，同时也不会放任涉及民生问题的事情置之不理。
　　不过，各位香港的买家要留意大家所购买的产品是甚么情况，从而自行评估风险。首先现时地产代理在推售恒大的项目当中分为三大类别：现楼、楼花、工抵房楼花。首先如果大家买了现楼的话也千万不要掉以轻心，请谨记签署买卖合同已登记及备案，同时保留好销售发票等文件。但其实现在好多项目声称现楼发售，但请小心核实该现楼是否已验收及格有建筑工程竣工许可证，否则该项目也并不是「现楼」。因为现时许多项目是只可以签合同但未能备案、无发票、但交到楼、未能办理不动产权证（因为合同都未备案），所以现在许多问题是发生在签署买卖合同这个环节上，原因是客户资金必须要转入恒大相关项目的监管帐号上，同时如果要备案登记及开具发票，发展商就需要缴交相关税款。
　　现阶段笔者了解到许多声称卖「现楼」的项目，客户所缴交的楼款并没有转入相关监管帐号，所以有很多买家只能签署相关草签的买卖合同，而未正式网签买卖合同，但可能房屋照样交付使用给买家，令许多买家有错觉自己买的是现楼，楼也交了给自己，所以一定没有问题了。
　　请各位谨记这种情况下该物业并未登记是不属于购买人的，如果该物业是抵押给银行的话，到时要清理资产时也是被收回的，笔者提醒各位买家要留意清楚现时手上的文件种类，确保自己的利益并没有受到损失，如果自己不了解相关情况，请向阁下的代理查询及索取相关文件为上。
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郑伟舜