楼声物语——新盘抢客二手稍疲弱

楼声随笔

张日强

2021-09-20 04:17 HKT

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产经专栏

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疫情持续缓和，新盘及二手市场都表现向稳，尤其发展商频频推盘并加入战团，明显抢走大批二手客源。本月新盘连番限量出击，大部份以市价推出，并且取得不俗的销情，由于每次加推提价的幅度相对克制，故不少向隅客亦愿意重新入票承接，反而二手市场则相对慢热，受到新盘来袭，加上二手放盘叫价高企，导致买卖出现胶着状态，预期本月将维持新盘旺盛二手疲弱的趋势。
　　上周开售的新盘继续保持强势，第三轮开售黄竹坑新盘仍然有不俗表现，由于售价已累积升幅至每呎3.1万至4.8万元不等，该批单位平均呎价约3.6万元，而该盘于半月内合共沽出450伙，成绩相对理想。至于红磡单幢新盘更开出红盘，该盘全幢130伙全数推出，认购登记共录逾8000票，超额认购逾60倍，整批单位折实售价约331万至908万元，折实平均呎价约1.7万至2.8万元不等，并已沽出128伙，仅余顶层两伙待售，销情相当理想，反映细单位备受市场追捧，并以年轻客源主导。
新盘热销细价盘频报捷
　　至于鲗鱼涌新盘亦乘势抢攻，由于该盘同样主打细单位，同样抢吸年轻客群，发展商限量推出128伙测试水温，单位折实售价约580万至803万元不等，折实呎价约2.5万至3.1万元，当中124伙折实售价不多于800万元。该盘累计收逾1300票，超额认购约9倍，该盘销情同样有不俗的表现。
　　除了上述新盘先后报捷外，市场还有大型新盘酝酿推出，当中最受市场注目的沙田火炭大型新盘，极短期内可望取得预售楼花同意书，料将随即启动推盘攻势。该盘户型介乎一至三房户，用面积约330至950方呎，尤其细单位更是市场追捧的户型，该盘由四幢住宅大楼组成，合共提供逾千伙，除标准单位外，亦设部份四房及特色户，预期该盘推出可取得不俗销情。
买卖胶着睇楼成交转慢
　　市场各大新盘于本月抢占焦点，引领了大批客源涌出来，除了实际用家外，市场还有长线投资客。
　　继天水围中细价新盘连番热销后，启德及黄竹坑新盘亦加入抢客行列，部份客源更钟情铁路上盖盘，甚至大手连环入市，尤其是黄竹坑站早于月前已率先推出第1期并卖个满堂红的销情，故第2期销情亦受到鼓舞，加上开价适中，亦吸引大批客源进驻。
　　新盘连番推售都取得不俗的销情，鼓励到其他发展商的推盘动力，就算仍未正式推出，亦会透过不同途径为楼盘软销及推广，并预先向外公布可于短期内应市，新盘转旺即时令到二手市场慢热下来。截至本月中以来，二手私人住宅买卖登记暂录约1800宗，预测整月登记约3600宗，料较8月的4427宗有所回落，反映楼价持续破顶后，二手交投开始减慢，尤其不少业主见新盘市场升温，多个新盘销情先后报捷，刺激到二手业主亦心雄起来，纷纷将放盘单位的叫价调高，以致睇楼及成交量都慢了下来，导致买卖出现胶着状态，预期本月将维持新盘旺盛二手疲弱的趋势。
张日强