楼声随笔——银行连番沽舖有启示
张日强
2021-09-18 04:18 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，各方都憧憬两地通关的效应，惟始终进展仍然缓慢，对零售及饮食业都有实际影响，部份投资者持有的舖位更大幅减租以迎合市场变化，亦有投资者频频减价沽舖。近日连番有银行出售舖位，继渣打及星展等先后沽舖后，新近花旗银行亦加入沽货行动，沽出中环毕打街自用地舖，并以售后租回形式转手，反映银行亦对舖位市场的后市采审慎策略。
「近日舖位市场表现慢热，尤其零售及饮食业市场承接力疲弱，除非租金大幅下挫，否则难以吸引租客垂青，当中以大面积的舖位出租率较低，以致近日市场录得不少短租的实况，一般承租半年至九个月不等，租客都希望测试市场人流实况，再决定日后会否继续续租。由于市道明显疲弱，令业主将舖位出租或放售都遇到困难，往往最后经过讨价还价甚至减幅超过50%或以上才可获得承接，作为舖位提供按揭的银行，当然了解整体市况，特别是成交价及租金的突变，有需要重新为舖位进行估值。由于租售值下跌，持有舖位收租或自用的银行亦先后作出沽舖行动，继渣打、星展东亚及永亨银行等先后沽舖后，最新加入沽货行动的为花旗银行，新近以7.1亿元沽出中环毕打街地舖。」一间工商舖代理行董事指，舖位市场仍然表现疫弱，租售价持续下滑，市场大部份舖位都由银行提供按揭，受到疫情打击，零售及饮食业市况疲弱，舖位租售价更大幅回落，银行亦觉察到市况逆转，故采取沽舖策略。
事实上，花旗银行以7.1亿元沽出的中环毕打街地舖，帐面获利约3.2亿元，并采取售后租回策略，反映银行对后市的部署态度。
张日强
「近日舖位市场表现慢热，尤其零售及饮食业市场承接力疲弱，除非租金大幅下挫，否则难以吸引租客垂青，当中以大面积的舖位出租率较低，以致近日市场录得不少短租的实况，一般承租半年至九个月不等，租客都希望测试市场人流实况，再决定日后会否继续续租。由于市道明显疲弱，令业主将舖位出租或放售都遇到困难，往往最后经过讨价还价甚至减幅超过50%或以上才可获得承接，作为舖位提供按揭的银行，当然了解整体市况，特别是成交价及租金的突变，有需要重新为舖位进行估值。由于租售值下跌，持有舖位收租或自用的银行亦先后作出沽舖行动，继渣打、星展东亚及永亨银行等先后沽舖后，最新加入沽货行动的为花旗银行，新近以7.1亿元沽出中环毕打街地舖。」一间工商舖代理行董事指，舖位市场仍然表现疫弱，租售价持续下滑，市场大部份舖位都由银行提供按揭，受到疫情打击，零售及饮食业市况疲弱，舖位租售价更大幅回落，银行亦觉察到市况逆转，故采取沽舖策略。
事实上，花旗银行以7.1亿元沽出的中环毕打街地舖，帐面获利约3.2亿元，并采取售后租回策略，反映银行对后市的部署态度。
张日强
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