楼声随笔/楼声物语——楼宇买卖宗数按月跌21%
张日强
2021-09-02 04:17 HKT
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疫情持续好转，楼市气氛亦见好转。据差饷物业估价署公布的7月份楼价指数显示，楼价已连升七个月，按月升幅约0.5%，楼价于过去七个月亦累升4.3%，反映市况持续向好，惟近月交投量却有放缓迹象，尤其楼价指数与历史高位只相差不足0.2%。由于楼价处于高位，准买家入市转趋审慎，各大屋苑交投量明显放缓，上月整体交投量录约7864宗，按月下跌21%。
「市场气氛渐见好转，新盘及二手市场表现理想，尤其新盘热销带动二手楼迅速起动，惟业主更心雄起来，将放盘单位的叫价纷纷调高，准买家见市况急速上升均采取审慎态度，以至买卖呈拉锯局面。不过，造价仍然表现坚挺，上月整体楼宇买卖宗数录7864宗，较7月份的9957宗下跌21%。由于上月发展商推出的新盘量不多，加上二手楼市高位横行，准买家入市步伐明显放慢，令到交投量有轻微减慢的趋势，特别是新盘市场明显大跌，上月录693宗，较7月的2032宗下跌65.9%，创七个月新低。至于二手私楼市场，上月份录4453宗，较7月的5088宗下跌12.5%，创六个月新低。随著楼价向上迫近历史高位，用家减慢入市，以至二手交投回落。」一间大型代理行董事指，楼市气氛持续好转，市场的放盘单位叫价纷纷调高，以至准买家入市步伐减慢，其至出现胶着状态，成交量亦大为减少。
事实上，市场的成交仍以细价楼为主，尤其大型屋苑更以嘉湖山庄最为瞩目，合共录46宗登记，其次为沙田第一城录43宗成交。
张日强
「市场气氛渐见好转，新盘及二手市场表现理想，尤其新盘热销带动二手楼迅速起动，惟业主更心雄起来，将放盘单位的叫价纷纷调高，准买家见市况急速上升均采取审慎态度，以至买卖呈拉锯局面。不过，造价仍然表现坚挺，上月整体楼宇买卖宗数录7864宗，较7月份的9957宗下跌21%。由于上月发展商推出的新盘量不多，加上二手楼市高位横行，准买家入市步伐明显放慢，令到交投量有轻微减慢的趋势，特别是新盘市场明显大跌，上月录693宗，较7月的2032宗下跌65.9%，创七个月新低。至于二手私楼市场，上月份录4453宗，较7月的5088宗下跌12.5%，创六个月新低。随著楼价向上迫近历史高位，用家减慢入市，以至二手交投回落。」一间大型代理行董事指，楼市气氛持续好转，市场的放盘单位叫价纷纷调高，以至准买家入市步伐减慢，其至出现胶着状态，成交量亦大为减少。
事实上，市场的成交仍以细价楼为主，尤其大型屋苑更以嘉湖山庄最为瞩目，合共录46宗登记，其次为沙田第一城录43宗成交。
张日强
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