楼声随笔/楼声物语——土瓜湾百亿项目六财团争夺
张日强
2021-08-24 04:17 HKT
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市建局位于土瓜湾庇利街百亿项目昨日正式截标，合共只录得六组财团入标竞投，主要入标者为大财团，其他中小型发展商都没有能力承担该项目的庞大开支，同时亦要求日后售楼收益需按比例分红，加上日后商场租金收益等作出规范，在条件相对较辣的实况下，不少发展商纷打「退堂鼓」。
条件较辣 纷打「退堂鼓」
「市建局位于土瓜湾庇利街的百亿项目，月前接获33组财团递交发展意向书，市建局亦顺势邀请该等发展商入标竞投，惟昨日截标只接获六组财团入标，并且以大型发展商主导，包括新地、长实、恒基、嘉华以独资竞投，华懋及会德丰则合组。此外，信和伙拍嘉里及招商局置地亦合资竞投。由于该百亿项目投资庞大，加上市建局提出多项条款相对较辣，包括项目日后卖楼收益达148亿后需与市建局按比例分红，即每方呎售价达20628元以上便要分红，若再达2.5亿后需分红20%，其后按比例增加至最多五成，同时发展商亦需向市建局提出『一口价』，以价高者得作胜负关键。
至于商场部份，首10年为市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团和市建局以『七三』比例瓜分。此外，单位设有限呎元素亦是影响入标的因素。」一间中型发展商高层指，受到多项「辣招」的条款所制衡，最终亦没有入标角逐，始终投资额相对庞大，风险亦较高。
张日强
条件较辣 纷打「退堂鼓」
「市建局位于土瓜湾庇利街的百亿项目，月前接获33组财团递交发展意向书，市建局亦顺势邀请该等发展商入标竞投，惟昨日截标只接获六组财团入标，并且以大型发展商主导，包括新地、长实、恒基、嘉华以独资竞投，华懋及会德丰则合组。此外，信和伙拍嘉里及招商局置地亦合资竞投。由于该百亿项目投资庞大，加上市建局提出多项条款相对较辣，包括项目日后卖楼收益达148亿后需与市建局按比例分红，即每方呎售价达20628元以上便要分红，若再达2.5亿后需分红20%，其后按比例增加至最多五成，同时发展商亦需向市建局提出『一口价』，以价高者得作胜负关键。
至于商场部份，首10年为市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团和市建局以『七三』比例瓜分。此外，单位设有限呎元素亦是影响入标的因素。」一间中型发展商高层指，受到多项「辣招」的条款所制衡，最终亦没有入标角逐，始终投资额相对庞大，风险亦较高。
张日强
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