楼声物语——群盘抢攻势掀大激战

楼声随笔

张日强

2021-08-09 04:17 HKT

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产经专栏

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疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，发展商把握近日旺势，纷纷谷起推盘动力，新盘推售将愈演愈烈，市场多个新盘已经准备就绪。上周率先开价的青衣新盘，即时引起各方注意，由于涉及的银码较细，前往参观示范单位的人流明显升温，气氛相当理想；与此同时，同样主打细单位的天水围新盘亦于本周内正式开价，加上港岛区两个新盘已批出预售，料可于短时间内登场，预期群盘抢攻势掀起大激战。
　　正式踏入8月份，发展商推盘步伐明显加快，日前已先后有四个大型新盘批出预售楼花，包括新界及港岛各两个盘，其中青衣及天水围新盘已于上周率先上载楼书，而青衣盘更以快打慢策略抢先开价，该盘每呎开价约2万元，首批推出64伙，全部单位为开放式户型，面积203至208方呎，以总折扣率15%计算，折实价由388.8万至455万元，料可吸纳市场上车及投资客源，单在过去两日已取得逾1000票，大部份以年轻客群主导，反映细单位极受市场垂青。
细价盘力吸上车投资客
　　除此之外，区内多年未有新盘推出，加上以公屋及居屋为主，因此区内亦有不少分支家庭客，尤其是部份子女有意搬离原先居所，但亦希望靠近父母的居所，相信亦有不少这类分支客源，预期首批单位可取得理想销情。
　　与此同时，天水围新盘已于上周率先上载楼书，并计划本同内正式开价，该盘同样主打细价上车盘，部份细单位同样细至约200多呎，该区近年推出的新盘大多主打细单位市场，并且连番取得的不俗销情，加上市场对细价楼有强烈需求，尤其500万至700万元的细价楼大受市场欢迎，预期该盘只要开价适中，料可取得稳定客源支持。
　　「新界两个细价盘同时登场，料可引起新一轮的竞争，上述两盘都以细价盘主导，虽然地区不同，惟客源却极度相似，尤其是上车客及投资者，加上近日细价楼更成为市场的主流，无论新盘及二手市场都受到追捧，反映市场细价单位在疫市下仍有不俗的表现，预料同期开售将可引发新一轮的抢客战。」一间大型代理行董事指，上述两盘同样主打细户，虽然并不是同区楼盘，惟客源有机会重叠，尤其上车及投资客源，从过去两日已收逾千票便可理解其吸引之处。
新盘陆续批出预售楼花
　　除上述两盘外，港岛两个新盘更于日前先后批出预售楼花，其中鸭脷洲利南道新盘项目早于19年6月申请预售后，等足两年终于获批预售楼花，预期销售攻势即将展开。另外，黄竹坑港岛南岸扬海亦于上周批出预售楼花，由于该盘展销厅及示范单位亦已接近完成，预期应可于本月登场，市场各路客源都会留意有关新盘的进度，料可于本月紧随出击。
　　踏入8月以来，各大新盘先后批出预售楼花，部份更以快打慢上载楼书或开放示范单位吸客，除了上述四个新盘批出预售楼花外，沙田火炭大型新盘正等待审批，由于该盘已准备就绪，预期该盘将可于本月内批出，料一众新盘将可于本月内全面出击，并可掀起新一轮大激战。
张日强