楼声随笔/楼声物语——何文田新盘 每呎开价2.6万
张日强
2021-07-23 04:19 HKT
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疫情稍见缓和，楼市气氛表现不俗，发展商更加快推盘步伐，继上周屯门细价盘率先抢攻后，其他发展商亦加入战团，最新的为老牌发展商推出的何文田新盘，每呎开价2.6万元抢攻，最低入场价680万元，由于该盘主打细户，同样是市场最受欢迎的户型，加上该盘邻近一个新盘开售报捷，故相信可推动到该盘日后开售时的销情。
「受疫情持续缓和刺激，整体楼市亦见好转，新盘亦频频加入推售行列，而且每每推售都可取得不俗的销情，上月由中资财团持有的何文田区新盘推出，当时每呎开价2.45万，入场价约499万，同样都是主打细单位，开售时并取得不俗的销情，而区内新近亦有新盘推出，该盘由老牌地产商持有，昨日正式推出30伙，面积由286至465方呎，折实平均呎价约2.6万，首批可说贴市价，提供最高10%折扣，折实价由680万至1355万，折实呎价由2.3万至2.9万不等。」一间大型代理行董事指，有关定价较同区半新盘造价差不多，亦稍低于同区新盘价，属贴市价推盘，加上入场价约680万元，部份单位折实价低于1000万元，可以承造高成数按揭，有其吸引力，预料可取得不俗销情。
古洞地今截标 发展商纷独资竞投
此外，今日截标的古洞24区住宅地皮，由于毗邻的古洞第25区住宅地，今年4月由新地以86.14亿元投得，每呎楼面地价7183元创新界区地价纪录，加上短期内同区没有新供应，今次地皮较细，面积约8.2万方呎，最高可建总楼面约49.2万方呎，市场最新估值每呎楼面地价逾7000至8000元不等，预期可吸引更多发展商独资竞投。
张日强
「受疫情持续缓和刺激，整体楼市亦见好转，新盘亦频频加入推售行列，而且每每推售都可取得不俗的销情，上月由中资财团持有的何文田区新盘推出，当时每呎开价2.45万，入场价约499万，同样都是主打细单位，开售时并取得不俗的销情，而区内新近亦有新盘推出，该盘由老牌地产商持有，昨日正式推出30伙，面积由286至465方呎，折实平均呎价约2.6万，首批可说贴市价，提供最高10%折扣，折实价由680万至1355万，折实呎价由2.3万至2.9万不等。」一间大型代理行董事指，有关定价较同区半新盘造价差不多，亦稍低于同区新盘价，属贴市价推盘，加上入场价约680万元，部份单位折实价低于1000万元，可以承造高成数按揭，有其吸引力，预料可取得不俗销情。
古洞地今截标 发展商纷独资竞投
此外，今日截标的古洞24区住宅地皮，由于毗邻的古洞第25区住宅地，今年4月由新地以86.14亿元投得，每呎楼面地价7183元创新界区地价纪录，加上短期内同区没有新供应，今次地皮较细，面积约8.2万方呎，最高可建总楼面约49.2万方呎，市场最新估值每呎楼面地价逾7000至8000元不等，预期可吸引更多发展商独资竞投。
张日强
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