楼声随笔/楼声物语——新界东北住宅地价向上推
张日强
2021-07-22 04:17 HKT
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将于明日截标的上水古洞北住宅地皮，即将再度掀起新一轮争逐战，各大中小型发展商已经密密计数，甚至合组财团以较高价入标竞投。由于政府锐意拓展新界东北，古洞北成为本港未来住宅供应重镇，令该区首幅地皮今年4月以每呎楼面地价7183元批出，同时亦刺激上月粉岭地皮以每呎9208元天价成交。地价持续攀升，市场更即时调高本周五截标的上水古洞地皮估值逾10%至20%不等，预期地价有机会挑战新高。
「受疫情缓和带动，整体楼市气氛亦见好转，发展商投地信心大增，其中政府更锐意拓展新界东北，当中古洞北首幅住宅地皮于今年4月率先批出，并由新地以每呎楼面地价7183元投得，当时已较市场估值的上限价高出逾20%，地价即时打破新界东纪录，及后于上月截标的粉岭住宅地更进入疯狂状态，最终由永泰以每呎楼面地价9208元投得，为新界东北住宅地价进一步推向高峰，至于本周五正式截标的古洞北住宅地皮，必定成为市场焦点，将吸引各路大中小型发展商群起竞逐，虽然今次地皮的位置不及首幅地皮优越，惟市场都相应调高地皮估值，部份估值更调高逾10%至20%不等，一般估值每呎楼面地价约7000元至8000元。」一间大型地产商高层指，早前古洞北首幅地皮、以及粉岭住宅地相继以高于市场估值上限批出，令是次截标地皮备受注目，对发展商属「兵家必争之地」，料大中小型发展商都会积极入标抢地，并且地皮有机会挑战新高价。
政府锐意拓展新界东北发展，加上邻近有大幅农地有待发展，古洞北邻近未来北环线港铁站，配套相当不俗，料可吸引各大中小发展商入标争逐。
张日强
「受疫情缓和带动，整体楼市气氛亦见好转，发展商投地信心大增，其中政府更锐意拓展新界东北，当中古洞北首幅住宅地皮于今年4月率先批出，并由新地以每呎楼面地价7183元投得，当时已较市场估值的上限价高出逾20%，地价即时打破新界东纪录，及后于上月截标的粉岭住宅地更进入疯狂状态，最终由永泰以每呎楼面地价9208元投得，为新界东北住宅地价进一步推向高峰，至于本周五正式截标的古洞北住宅地皮，必定成为市场焦点，将吸引各路大中小型发展商群起竞逐，虽然今次地皮的位置不及首幅地皮优越，惟市场都相应调高地皮估值，部份估值更调高逾10%至20%不等，一般估值每呎楼面地价约7000元至8000元。」一间大型地产商高层指，早前古洞北首幅地皮、以及粉岭住宅地相继以高于市场估值上限批出，令是次截标地皮备受注目，对发展商属「兵家必争之地」，料大中小型发展商都会积极入标抢地，并且地皮有机会挑战新高价。
政府锐意拓展新界东北发展，加上邻近有大幅农地有待发展，古洞北邻近未来北环线港铁站，配套相当不俗，料可吸引各大中小发展商入标争逐。
张日强
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