楼声物语——大盘细盘群起抢攻
张日强
2021-07-19 04:17 HKT
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疫情持续缓和，整体楼市气氛渐见好转，新盘及二手市场都表现不俗，即时鼓励到各大发展商加快推盘的意欲，上周以至本周将陆续有新盘应市，当中涉及大盘及细盘等都准备就绪，各大发展商都透过不同途径为旗下新盘软销及推广，最新推出的屯门新盘以稍低于市价抢攻，尤其上述细价楼最受市场欢迎，故连日来吸引大批客源垂青，上周收票数字持续理想，除上述细价盘外，本周将有大盘乘势出击，预期本月内最少有两至三个新盘趁势抢攻以便力吸客源。
细价盘率先开价力吸客源
市场焦点新盘包括西九龙、沙田及屯门新盘，其中屯门新盘于上周率先起动，首批推出50伙，折实平均呎价约1.8万元，提供最高16%折扣，单位折实价约450万至538万元不等，由于区内附近一带的新盘造价介乎每呎1.6万至2万元不等，故今次发展商的开价亦属合理水平，并且稍低于市价水平，加上区内缺乏全新盘供应，市场准买家对新盘有一定的需求，尤其上车用家最为心动，预期首批单位应可取得不俗的销情。
从上周连日来的入票数字情况看，由于该盘主打细单位，而附近一带新盘及二手市场的细单位极受追捧，都是市场最受欢迎的户型，部份原先有意购买二手屋苑的买家亦转投新盘市场，而受区内全新盘供应短缺影响，只要市场有新盘推出，都会成为市场焦点，尤其这类型细价新盘，除了吸引区内客源外，区外客亦对该盘甚具兴趣，加上自屯马线通车后，大大拉近新界及市区多个沿线屋苑的距离，部份地区的新盘及二手楼同样受到追捧，以致屯门新盘自开价后持续获市场垂青。
近日发展商见市况表现理想，故乘势推新盘应市，除全新盘外，货尾盘同时亮相，加上发展商采取限量推售策略，当中更以新界区细价新盘货尾持续受到买家追捧，二手市场同样表现不俗。上月整体楼宇买卖宗数录约9381宗，相较5月的8965宗上升4.6%，为19年5月录10353宗后，约25个月以来新高，反映连月来楼宇买卖持续取得理想销情。此外，5月份私人住宅售价指数报393.7点，较4月的391.2点，按月升0.6%，楼价指数更连升五个月，而首五个月楼价已累升3.63%，预期本月整体楼宇买卖仍可维持约9000宗水平。
周内三盘「拍门」带来刺激
此外，发展商5月及6月期间推出的新盘，连番开售纷纷报捷，除了已批出预售楼花的新盘外，仍有多个大型新盘仍在等待审批中，当中包括沙田火炭、黄竹坑铁路上盖及天水围新盘，发展商更透过不同途径为旗下新盘软销，预期月内可批出部份焦点新盘并可随即登场，乘着上月的旺势于本月推出，相信这三个大型新盘批出后即时会成为市场新焦点。
新盘持续旺盛，7月及8月将会是推盘的大日子，继屯门新盘率先亮相后，本周将有沙田、西九龙及何文田新盘加入战团，相信是今年以来最旺的一个月份，由于市场突然有三个新盘同期抢滩相当刺激，必定成为市场各路客源的目标，同时将掀起新一轮推盘动力。
张日强
细价盘率先开价力吸客源
市场焦点新盘包括西九龙、沙田及屯门新盘，其中屯门新盘于上周率先起动，首批推出50伙，折实平均呎价约1.8万元，提供最高16%折扣，单位折实价约450万至538万元不等，由于区内附近一带的新盘造价介乎每呎1.6万至2万元不等，故今次发展商的开价亦属合理水平，并且稍低于市价水平，加上区内缺乏全新盘供应，市场准买家对新盘有一定的需求，尤其上车用家最为心动，预期首批单位应可取得不俗的销情。
从上周连日来的入票数字情况看，由于该盘主打细单位，而附近一带新盘及二手市场的细单位极受追捧，都是市场最受欢迎的户型，部份原先有意购买二手屋苑的买家亦转投新盘市场，而受区内全新盘供应短缺影响，只要市场有新盘推出，都会成为市场焦点，尤其这类型细价新盘，除了吸引区内客源外，区外客亦对该盘甚具兴趣，加上自屯马线通车后，大大拉近新界及市区多个沿线屋苑的距离，部份地区的新盘及二手楼同样受到追捧，以致屯门新盘自开价后持续获市场垂青。
近日发展商见市况表现理想，故乘势推新盘应市，除全新盘外，货尾盘同时亮相，加上发展商采取限量推售策略，当中更以新界区细价新盘货尾持续受到买家追捧，二手市场同样表现不俗。上月整体楼宇买卖宗数录约9381宗，相较5月的8965宗上升4.6%，为19年5月录10353宗后，约25个月以来新高，反映连月来楼宇买卖持续取得理想销情。此外，5月份私人住宅售价指数报393.7点，较4月的391.2点，按月升0.6%，楼价指数更连升五个月，而首五个月楼价已累升3.63%，预期本月整体楼宇买卖仍可维持约9000宗水平。
周内三盘「拍门」带来刺激
此外，发展商5月及6月期间推出的新盘，连番开售纷纷报捷，除了已批出预售楼花的新盘外，仍有多个大型新盘仍在等待审批中，当中包括沙田火炭、黄竹坑铁路上盖及天水围新盘，发展商更透过不同途径为旗下新盘软销，预期月内可批出部份焦点新盘并可随即登场，乘着上月的旺势于本月推出，相信这三个大型新盘批出后即时会成为市场新焦点。
新盘持续旺盛，7月及8月将会是推盘的大日子，继屯门新盘率先亮相后，本周将有沙田、西九龙及何文田新盘加入战团，相信是今年以来最旺的一个月份，由于市场突然有三个新盘同期抢滩相当刺激，必定成为市场各路客源的目标，同时将掀起新一轮推盘动力。
张日强
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