环球楼市观望——恒大不会破产倒闭（一）
郑伟舜
2021-06-21 04:17 HKT
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最近内地楼市流传得最为厉害的事情，就是中国恒大（3333）会否破产倒闭。自去年10月的1300亿元人民币战略投资者撤资和索赔，到最后恒大以债换股方式，成功说服1200亿元人民币资金，然后不断通过财技分拆恒大物业（6666），增资恒大汽车（708），以及房车宝引入战略投资等。
现在因为有部份到期商票未能兑付，甚至有些可能是违规的自融票（即自己A公司出给自己B公司的，没有实质贸易交易），另外盛京银行违规贷款1000多亿元人民币，严重触犯金融管理部门的底线。最后就是去年国家推出有关内房企业的「三道红线」，是恒大最大压力，因此集团为符合监管要求，不得不迅速套现。
近期恒大在多个城市劈价求售，很多楼盘甚至是「卖一间蚀一间」，比周边楼盘售价可以相差30%至50%不等，似乎相当「着数」。但楼盘通常要求准买家在短期内一次性付款，没有别的付款方式。另外签署合同时间也会延长，原因是降价幅度太大，超过备案价下限幅度，所以要重新申请才能签署买卖合同。现在很多买家都觉得是在年三十晚清晨逛维园花市一样，满地平货随便执，因为折扣率太大，随便执一件货都有几十万差价，同时恒大这么大间公司是不会倒闭的，现在是「趁佢病攞佢命」，但怕的是最后自己也跟着陪葬。
海航、华夏幸福、华融、泰禾等都告诉我们，千万别迷信「大而不能倒」。但话说回头，笔者仍然认为恒大不会破产倒闭，因为这间差不多上万亿级别的巨无霸爆煲，很有可能引发一轮经济危机，尤其是在广东还在爆发新冠疫情和外围经济极度不明朗情况下。
笔者最担心的是，恒大会不会弃车保帅，透过不同项目子公司违规卖楼，从而把房款转回集团公司救亡，然后各项目公司出现资金短缺而导致迟交楼，或交楼质素成疑，甚至办不了房产证呢？下期再同大家分析以及怎样回避风险。
如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜
现在因为有部份到期商票未能兑付，甚至有些可能是违规的自融票（即自己A公司出给自己B公司的，没有实质贸易交易），另外盛京银行违规贷款1000多亿元人民币，严重触犯金融管理部门的底线。最后就是去年国家推出有关内房企业的「三道红线」，是恒大最大压力，因此集团为符合监管要求，不得不迅速套现。
近期恒大在多个城市劈价求售，很多楼盘甚至是「卖一间蚀一间」，比周边楼盘售价可以相差30%至50%不等，似乎相当「着数」。但楼盘通常要求准买家在短期内一次性付款，没有别的付款方式。另外签署合同时间也会延长，原因是降价幅度太大，超过备案价下限幅度，所以要重新申请才能签署买卖合同。现在很多买家都觉得是在年三十晚清晨逛维园花市一样，满地平货随便执，因为折扣率太大，随便执一件货都有几十万差价，同时恒大这么大间公司是不会倒闭的，现在是「趁佢病攞佢命」，但怕的是最后自己也跟着陪葬。
海航、华夏幸福、华融、泰禾等都告诉我们，千万别迷信「大而不能倒」。但话说回头，笔者仍然认为恒大不会破产倒闭，因为这间差不多上万亿级别的巨无霸爆煲，很有可能引发一轮经济危机，尤其是在广东还在爆发新冠疫情和外围经济极度不明朗情况下。
笔者最担心的是，恒大会不会弃车保帅，透过不同项目子公司违规卖楼，从而把房款转回集团公司救亡，然后各项目公司出现资金短缺而导致迟交楼，或交楼质素成疑，甚至办不了房产证呢？下期再同大家分析以及怎样回避风险。
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