神耆商机——耀「母」扬威 楼价续升
关志康
2021-06-10 04:17 HKT
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廿四孝爸妈爱子心切，即付首期帮子女上车，这些故事已经不算新闻。在各种不利因素下，香港楼价仍高企，不少有能力的父母，都愿意资助子女置业，让儿女耀「母」扬威。到底长者在物业市场的影响力有多大？以下分析一下。
第一，只买不卖。上一代人思想较简单，投资首选「砖头」，即使层楼升了值，也不轻易沽售，长揸到尾，甚至买完再买。政府资料显示，60岁或以上业主超过50万，占全港41.2%，而35岁以下的业主不到10万（7.6%）。年轻人金融知识较广，觉得物业只是投资工具之一，升值后便套现，但往往就错失机会，难再上车。
第二，毋须换楼。年轻夫妇会因为孩子出世，想改善环境而换楼，因而为二手市场制造供应。而长者通常无换楼需求，熬到子女搬出去住，反而愈住愈宽。长者生活淡薄，几乎没有听过有老人想改善生活而换楼。而且随著人均寿命延长，老人自置物业有排住。而四成物业掌握在老人手中，大幅限制了二手盘源。
第三，供满再借。政府资料显示，三分之二的业主已经没有贷款。很多年长的父母仍有收入，可以顺利把物业抵押再借。套一两百万首期不难，若四分之一的父母会这样出首期，已可产生额外20万个房屋需求。原物业因已抵押更不会放售，供应再缩，「父干」又制造更多需求，楼价怎能不升？
健康教育基金会主席
关志康
第一，只买不卖。上一代人思想较简单，投资首选「砖头」，即使层楼升了值，也不轻易沽售，长揸到尾，甚至买完再买。政府资料显示，60岁或以上业主超过50万，占全港41.2%，而35岁以下的业主不到10万（7.6%）。年轻人金融知识较广，觉得物业只是投资工具之一，升值后便套现，但往往就错失机会，难再上车。
第二，毋须换楼。年轻夫妇会因为孩子出世，想改善环境而换楼，因而为二手市场制造供应。而长者通常无换楼需求，熬到子女搬出去住，反而愈住愈宽。长者生活淡薄，几乎没有听过有老人想改善生活而换楼。而且随著人均寿命延长，老人自置物业有排住。而四成物业掌握在老人手中，大幅限制了二手盘源。
第三，供满再借。政府资料显示，三分之二的业主已经没有贷款。很多年长的父母仍有收入，可以顺利把物业抵押再借。套一两百万首期不难，若四分之一的父母会这样出首期，已可产生额外20万个房屋需求。原物业因已抵押更不会放售，供应再缩，「父干」又制造更多需求，楼价怎能不升？
健康教育基金会主席
关志康
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