二叔公启事录——公居屋楼价升幅胜私楼
陈启豪
2021-06-07 04:16 HKT
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土地不足问题一直困扰香港，不少年轻人慨叹楼价高企，想「上车」置业殊不简单，因而转战资助房屋市场，以至公屋、居屋成交屡创新高。最新数据显示，近五年资助房屋楼价升幅竟然跑赢私楼，情况值得关注。
根据运房局资料，2016至2020年期间，房委会资助房屋第二市场共录得11595宗成交个案，包括7498宗绿表及4097宗「白居二」，其中绿表单位平均价格由340万元升至480万元，升幅达41%；「白居二」平均价格则由300万元升至410万元，升幅达37%，相对比差估署同期所有类别私楼售价指数的33%升幅，反映市场愿意付出较五年前更高价格购入资助房屋。
一般资助房屋买家追求更大居住空间及更实用间隔，由于设置买卖限制，较难用作炒买，故多为自住用途，理论上升值潜力较私楼低。不过由于政府担保期内可以承造高成数按揭，资助房屋入市门槛较低，吸引一批未有能力购买私楼的人士，尤其是政府推出「白居二」计划以来，部份不具绿表资格的中低收入家庭，亦可透过有关二手居屋配额置业，令资助房屋有价有市。近年不乏「公屋王」、「居屋王」成交个案，新近黄大仙富强苑就以破顶价1100万元成交，售价超越港岛东居屋，成为全港居屋王。虽然资助房屋入市门槛较私楼为低，但在市场屡创新高下，买家宜量力而为，入市前应考虑长远家庭入息情况。
霭华押业主席
陈启豪
根据运房局资料，2016至2020年期间，房委会资助房屋第二市场共录得11595宗成交个案，包括7498宗绿表及4097宗「白居二」，其中绿表单位平均价格由340万元升至480万元，升幅达41%；「白居二」平均价格则由300万元升至410万元，升幅达37%，相对比差估署同期所有类别私楼售价指数的33%升幅，反映市场愿意付出较五年前更高价格购入资助房屋。
一般资助房屋买家追求更大居住空间及更实用间隔，由于设置买卖限制，较难用作炒买，故多为自住用途，理论上升值潜力较私楼低。不过由于政府担保期内可以承造高成数按揭，资助房屋入市门槛较低，吸引一批未有能力购买私楼的人士，尤其是政府推出「白居二」计划以来，部份不具绿表资格的中低收入家庭，亦可透过有关二手居屋配额置业，令资助房屋有价有市。近年不乏「公屋王」、「居屋王」成交个案，新近黄大仙富强苑就以破顶价1100万元成交，售价超越港岛东居屋，成为全港居屋王。虽然资助房屋入市门槛较私楼为低，但在市场屡创新高下，买家宜量力而为，入市前应考虑长远家庭入息情况。
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