楼声随笔/楼声物语——凶宅低市价30%至40%速承接
张日强
2021-05-27 04:16 HKT
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市场气氛渐见好转，加上盘源稍缺，各大屋苑睇楼及成交量升温，造价显著上升，部份业主放盘价相对硬净，甚至零议价，促使部份投资者向平价凶宅埋手。日前市场连环录得2宗凶宅成交个案，分别为太古城凶宅同层以低市价30%易手，另一个为沙田第一城凶宅单位以低市价40%成交，反映近日市况升温，凶宅同样备受追捧，只要这些另类物业愿意大幅降价，投资者计及可观回报率都会承接。
「疫情缓和，市场气氛渐见好转，发展商推售的新盘连环取得不俗反应，加上限量加推提价策略奏效，即时带动二手市场，单在过去半个月，多个大型屋苑先后录得高价成交，中细价屋苑除了成交量急速上升外，造价亦显著上扬，反映该等屋苑成交及造价持续向好，以至不少业主放盘叫价硬净。部份投资者难以购得平盘收租，故转投凶宅市场寻觅笋盘。市场日前录得2宗凶宅及凶宅同层成交个案，其中鲗鱼涌太古城华山阁低层，面积685方呎，属凶宅同层户，近日大幅劈价，终以908万卖出，呎价1.3万，低市价约三成。另一宗为沙田第一城2座低层，面积327方呎，属凶宅单位，连租约以362万售出，呎价1.1万，低市价约40%，新买家为投资者。」一间大型代理行董事指，新盘连月销情理想，带动二手市场同样升温，多个大型屋苑先后录得新高价，以至近日放盘叫价相当硬净，部份投资者退而求其次，转投较低价的凶宅市场，通常低市价逾30%至40%的凶宅，都可受到追捧。
张日强
「疫情缓和，市场气氛渐见好转，发展商推售的新盘连环取得不俗反应，加上限量加推提价策略奏效，即时带动二手市场，单在过去半个月，多个大型屋苑先后录得高价成交，中细价屋苑除了成交量急速上升外，造价亦显著上扬，反映该等屋苑成交及造价持续向好，以至不少业主放盘叫价硬净。部份投资者难以购得平盘收租，故转投凶宅市场寻觅笋盘。市场日前录得2宗凶宅及凶宅同层成交个案，其中鲗鱼涌太古城华山阁低层，面积685方呎，属凶宅同层户，近日大幅劈价，终以908万卖出，呎价1.3万，低市价约三成。另一宗为沙田第一城2座低层，面积327方呎，属凶宅单位，连租约以362万售出，呎价1.1万，低市价约40%，新买家为投资者。」一间大型代理行董事指，新盘连月销情理想，带动二手市场同样升温，多个大型屋苑先后录得新高价，以至近日放盘叫价相当硬净，部份投资者退而求其次，转投较低价的凶宅市场，通常低市价逾30%至40%的凶宅，都可受到追捧。
张日强
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