楼声随笔/楼声物语——嘉湖复式造价率先破顶
张日强
2021-05-14 04:18 HKT
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疫情稍见缓和，整体市场气氛改善，近日开售的新盘先后都取得热销实况，部份新盘特色户造价更频频破顶，受造价创新高刺激，各区二手屋苑特色户即时牵动起来，这股旋风席卷上车屋苑，其中天水围嘉湖山庄复式户日前录得一宗破顶价成交，该单位面积1462方呎，新近以1430万成交，除了打破该屋苑三年前1400万旧纪录外，更率先打破屋苑新高成交价，由于该屋苑复式以用家主导，市场鲜有放盘，预期放盘价将逐步提升。
打破三年前旧纪录
「受疫情回稳带动，市场气氛逐渐好转，近期发展商推售的新盘连环取得不俗成交，反映市场对特色户有明显需求，近日推售的特色户包括黄竹坑、启德及屯门新盘等，招标出售都取得新高成交价，当中黄竹坑新盘每方呎造价达5.4万，启德新盘每方呎造价更高达6.18万，屯门新盘呎价亦达3万元。受一众新盘造价创新高刺激，各区屋苑特色户亦水涨船高，部份更录得新高价，其中嘉湖山庄一个复式户以1430万成交，打破屋苑维持逾三年的旧纪录，造价再推高30万，成为屋苑新楼王。」一间中型代理行董事指，是次成交创该屋苑历来新高，该单位为三房间隔，面积1462方呎，附设714方呎天台，呎价9781元。
事实上，嘉湖山庄复式户以用家主导，加上市场放盘罕有，而且受上述成交价刺激，令持货业主更见心雄，屋苑另一复式单位则以天价放盘，叫价高达1980万，反映业主对特色户后市看高一线。
张日强
打破三年前旧纪录
「受疫情回稳带动，市场气氛逐渐好转，近期发展商推售的新盘连环取得不俗成交，反映市场对特色户有明显需求，近日推售的特色户包括黄竹坑、启德及屯门新盘等，招标出售都取得新高成交价，当中黄竹坑新盘每方呎造价达5.4万，启德新盘每方呎造价更高达6.18万，屯门新盘呎价亦达3万元。受一众新盘造价创新高刺激，各区屋苑特色户亦水涨船高，部份更录得新高价，其中嘉湖山庄一个复式户以1430万成交，打破屋苑维持逾三年的旧纪录，造价再推高30万，成为屋苑新楼王。」一间中型代理行董事指，是次成交创该屋苑历来新高，该单位为三房间隔，面积1462方呎，附设714方呎天台，呎价9781元。
事实上，嘉湖山庄复式户以用家主导，加上市场放盘罕有，而且受上述成交价刺激，令持货业主更见心雄，屋苑另一复式单位则以天价放盘，叫价高达1980万，反映业主对特色户后市看高一线。
张日强
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