环球楼市观望——重建区域值得留意

环球楼市观望

郑伟舜

2021-05-10 04:16 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

　　笔者早前于本栏中提及，在内地买楼不要忽略校网，有读者向笔者表示，香港人不会在内地读书也没有需求，所以是乱说一通，因为在内地买楼的都是上年纪的客户，不会有年轻人，所以买楼最紧要是「平、靓、正」。表面上，这位读者想法是对的，当大家只是考虑买楼回来度假或退休之用，当然选择自己心仪，有山有水的养生物业。但如果是考虑投资升值的话，投资内地房地产只是一件商品，我们要考虑的不仅是性价比，还有流通性即需求问题。所以有好的校网，绝对有利日后二手卖出。
　　我们在考虑投资一些城市或地区时，也不要忽略市区重建，就好像今日香港的长沙湾、深水埗及大角咀一带，旧楼重建会为该区带来新市容及功能性。同时重建地区一定是熟地，位于该区域的市中心，拥有价值较容易评估等优势。在考虑投资内地物业前，大家可以选择已开始重建的区域，例如现时江门江海区的府西板块。
　　位于江海礼乐的新丰村，刚开展前期三旧改造及留用地开发项目。该村是较为典型的江门乡村，民居和村级工业区混杂分布。周边楼价方面，礼乐区域目前一手住宅平均每平方米约8300至1万元人民币，即假设发展商以每平方米5000元人民币收回来都有利可图。虽然在项目投资发展时，发展商未必对重建有兴趣，因为开发周期较长，通常要五至八年，而且所需资金额较大，前期不确定因素较多。加上招标合作的公司，须具备2020年中国房地产企业城市更新综合实力排名前十。由于入场门槛很高，因此中小型发展商基本上不用参与。
　　但作为投资者的话，投资校网、城市改造的区域、有交通基建的区域，以及相对楼价低水的地方，也是在内地投资的一些必胜心得。
　　如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜