楼声物语——五月新盘排队出笼

楼声随笔

张日强

2021-05-03 04:17 HKT

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产经专栏

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疫情已见缓和，整体市场气氛好转，除了二手楼市表现活跃外，新盘市场同样亮丽，发展商明显加快推盘步伐，上周六开售的三个新盘全力报捷，其中黄竹坑上盖新盘销情最为火热，首批240伙即日已告沽清，是近期较瞩目焦点新盘，同样于昨日开售的旺角及屯门新盘亦取得不俗反应。至于上周匆匆赶出来开价的启德新盘，食正近日旺势，随时有力抗衡其他新盘，由于该盘以市价推出，连日来吸引大批客源参观及入票。
　　市场气氛逐步好转，一众新盘群起出击，上周多个新盘同日推售，当中包括黄竹坑大型新盘、旺角及屯门新盘等，三盘即日合共沽逾360伙，是近期新盘销情中表现较为理想，各新盘日前引领出大批客源，对往后推售有一定裨益。
铁路上盖新盘「最值博」
　　近日成为市场焦点的黄竹坑大型新盘，由于区内已有约30年未有港铁上盖物业开售，故连日来参观及收票情况相当理想，并收逾5500票，开售价由每方呎2.9万加至3.1万亦无阻销情，首批240伙更全数沽清，纷录用家及投资者承接，反映铁路上盖新盘极具「值博率」。旺角新盘同样表现标青，开售价由每方呎2.1万加至2.2万，即日亦沽出121伙，首轮可供发售的开放式单位及两房单位悉数售出，最高成交呎价约2.7万。该盘买家大部份为年轻家庭客，另有20%为投资者。屯门新盘销情同样不俗，即日沽约20伙，该盘更于一周内已沽出147伙，销情十分理想。
　　自今年二及三月楼市出现小阳春后，二手市场持续表现向好，部份屋苑造价更创出新高，一众发展商亦随即顺势推盘，其中黄竹坑站上盖大型住宅最为瞩目，由开价至收票及发售，市场各方买家都高度关注，今次黄竹坑新盘销情报捷，首批单位即日便告沽清，是近期较罕见新盘热销场面，旺角新盘及屯门新盘亦有不俗反应，用家及投资者同时出动觅盘。
　　三个新盘同步开售，即时引领大批客源涌出来，部份未能购得心头好的大批向隅客，亦会四处「游走」，料发展商将陆续加推应市，以便吸纳该批向隅客源，预期市场可掀动新一轮推盘热。
大型新盘加入抢客战
　　启德大盘亦于上周加入战圈，随即开放示位并进入收票程序，该盘刚于日前上载楼书，并于日前正式开价，首批推出96伙，每呎开价约2.64万，以贴市价出击，其中一房单位入场价约748万，显示有关新盘于关键时刻出招，明显有意截击各路客源。连日来该盘现场参观气氛不俗，并频现人流，吸引不少家庭客、用家以至投资者垂青，发展商亦随即加推提价应市。
　　踏入五月新盘迅速连环起动，加上日前开售的新盘都取得不俗销情，激发发展商的推盘动力。除了上述启德新盘外，沙田及火炭亦将有大型新盘出击，而且同为铁路上盖物业，预期可再次引领大批客源涌出来，有机会掀起新一轮抢客大战。
张日强