楼声随笔/楼声物语——古洞地皮每呎7183元创新高
张日强
2021-04-28 04:17 HKT
字體大小
上周五截标的古洞北首幅住宅地皮，地政总署昨日开标，由新鸿基地产以超高价86.1亿投得，每方呎楼面地价7183元，较市场预期上限价约66亿元高约30%，造价之高令业界感到哗然，反映该新发展区首幅地皮将极具发展潜力。由于地皮以超高价成交，即时刺激邻近新盘及二手叫价变动，部份更先行封盘，市场亦即时调高古洞北另外两幅地皮估值。
「古洞北新发展区首幅住宅地皮，早已成为各路财团目标，由于政府锐意打造为新发展区，未来发展将极具潜力，交通网络及基建设施等都会日趋成熟，故地皮有一定吸引力，加上靠近内地，属本港北部与深圳接壤主要地区，坐享大湾区发展优势，未来客源更为广泛，地皮绝对有概念，入标价亦有机会被抢高，加上属新发展区首幅地皮，故该公司入标价亦算进取。由于该区仍有两幅住宅地皮稍后才会推出，有关地价估值亦会即时大幅调高逾20%，相信下次政府再度推出地皮招标时，发展商亦要盘算最新地皮估值。」一间已入标的发展商直言，现时市况根本不会出现执死鸡场面，加上政府锐意打造该区成为新发展区，未来发展极具潜力，发展商势以高价入标竞投地皮，成为兵家必争之地。
该地皮于上周五截标，共接获10个财团入标，地盘面积约19万方呎，可建楼面约120万方呎，市场估值介乎54至66亿，每方呎楼面地价约4500元至5500元，与中标价86亿相距达30%。
张日强
「古洞北新发展区首幅住宅地皮，早已成为各路财团目标，由于政府锐意打造为新发展区，未来发展将极具潜力，交通网络及基建设施等都会日趋成熟，故地皮有一定吸引力，加上靠近内地，属本港北部与深圳接壤主要地区，坐享大湾区发展优势，未来客源更为广泛，地皮绝对有概念，入标价亦有机会被抢高，加上属新发展区首幅地皮，故该公司入标价亦算进取。由于该区仍有两幅住宅地皮稍后才会推出，有关地价估值亦会即时大幅调高逾20%，相信下次政府再度推出地皮招标时，发展商亦要盘算最新地皮估值。」一间已入标的发展商直言，现时市况根本不会出现执死鸡场面，加上政府锐意打造该区成为新发展区，未来发展极具潜力，发展商势以高价入标竞投地皮，成为兵家必争之地。
该地皮于上周五截标，共接获10个财团入标，地盘面积约19万方呎，可建楼面约120万方呎，市场估值介乎54至66亿，每方呎楼面地价约4500元至5500元，与中标价86亿相距达30%。
张日强
最Hit
35岁「多仔婆」女星罕谈性生活尺度惊人 大爆富商男友床上尴尬表现 自揭床事频繁非自愿
2025-11-15 10:00 HKT
TVB「未来视后」惊爆患病需中西合璧治疗 穿酒店拖鞋游街面壁行为怪异 曾自揭患惊恐症
2025-11-15 09:00 HKT
油麻地烘焙店变「面包界Hermès」？入店前先排队再「逐个放人入去」 网民猜测1原因咁做
2025-11-14 15:15 HKT
更多文章