楼声物语——新盘连环开价震动全城

楼声随笔

张日强

2021-04-26 04:17 HKT

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产经专栏

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疫情持续缓和，市场气氛渐见好转，各大屋苑问盘及睇楼量升温，发展商眼见市况转旺，纷纷乘势推盘出击。继屯门新盘率先开价并火速开售后，港岛黄竹坑站大型项目亦于上周紧随开价出击，另外旺角新盘亦以快打慢连环开价抢攻。本周启德大盘亦将上载楼书，并于短期内推盘应市，这是继二至三月楼市小阳春后，新盘市场再次出现旺势，预期可掀起新一轮推盘动力。
　　上周开售的屯门新盘，平均呎价约1.86万，由于该盘近乎现楼，吸引用家及投资者垂青，连日来取得1359票登记，超额认购约9.6倍。该盘推出的128伙，另加一伙特色户招标，销情理想率先开出红盘，该盘特色户招标更以逾2000万成交，每方呎造价高达三万，创该盘成交价及呎价新高，至于大批向隅客仍在市场「游走」，料发展商仍会陆续加推应市。
屯门新楼率先开红盘
　　自今年初出现小阳春后，二手市场持续表现向好，部份屋苑造价更创新高，一众发展商随即顺势推盘，其中黄竹坑站上盖大型住宅最受注目，该盘于上周五乘势开价出击，首批推出160伙，平均呎价约2.96万，首批推出一房至三房单位，面积由383至937方呎不等，最低入场价1146万。该盘于上周率先开放示范单位，现场更出现排队人龙。
　　黄竹坑站铁路上盖首次有大型新盘推出，上周开价后即时受市场关注，尤其前往参观示位的睇楼客，现场更出现「万人空巷」场面，这可能因为区内多年来未有铁路上盖项目推出，故一经推出即时成为市场新焦点。由于该盘以市价抢攻，发展商更指该盘有一定加价空间，稍后加推单位必定作出加幅，预料将可带动市场用家及投资者入市步伐。
市区新盘齐开价吸客
　　除了黄竹坑站大型住宅项目开价后，由市建局及发展商合作发展的旺角新盘，亦加入开价行列，该盘亦于上周六突击开价，首批推出68伙，平均呎价约2.15万，该盘主打一房单位，发展商更形容是次以「市区开心价」推出，最低入场价约573万。
　　从过往市区盘开售经验了解，位处铁路附近的单幢新盘，在过往大多以市价推出，由于市区新盘或单幢盘多数有实客支持，当中以用家及投资者为主，预期该盘开售可取得不俗销情。
　　除了上述三个新盘连环出击外，市区启德新盘亦部署本周内正式加入战团，据该盘发展商指将于周内上载楼书，并且紧接开放示范单位，料可于下月开价以及下月中开售，首批单位将主打一房户。据悉该项目虽然尚未开放示位，惟近期频获准买家查询，其中以一房单位最受捧，客源包括上车及换楼客，同时亦有投资客源。
　　疫情稍见好转，市场气氛逐步升温，发展商亦见加快推盘步伐，目前市场上有多个全新盘推出，而且每个新盘位处不同地段，各有不同客源。今次发展商群起推盘，相信是受近日市况逐步升温带动，尤其是二手楼市睇楼及成交量均见稳定增加，发展商随即乘势推盘抢攻力吸客源，预料短期将掀起新一轮推盘热。
张日强