楼声随笔/楼声物语——新盘特色户 有价有市
张日强
2021-03-23 04:50 HKT
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疫情稍见回稳，市场气氛亦渐见好转，推动到发展商亦加快开售步伐，除了一般取得不俗的销情外，日前透过招标的特色户亦先后录得新高价，尤其该类大码豪宅的目标客源相当明确，除了本地及内地富豪外，一批新香港富豪亦是主要的客源，当中正在市场开售的新盘及货尾特色户更成为主要目标，不过，由于有关特色户牵涉银码较大，部份更是录得破顶价成交，以至该类大码成交量仍是相对慢热。
「受到疫情回稳的效应，市场新盘表现平稳，除了一般销售外，部份透过招标的特色户更有价有市，虽然成交宗数只有3数宗，相对一般新盘成交量慢热，日前先后录得多宗新高价成交，包括西九龙新盘刚录得首宗复式户成交，为1座复式A室，面积2189方呎，成交价约1.17亿，每呎造价约5.38万，创该盘成交价及呎价新高纪录。另外，何文田加多利山豪宅盘亦录得特色户成交，为1座高层A室，单位面积3330方呎，附设537方呎平台，成交价2.138亿，每呎造价6.42万，有关的成交价为该楼盘的次高价。另外，位于中半山波老道豪宅盘亦首录标准户成交，单位为中层户，面积2154方呎，成交价约1.5亿，每呎造价约7万。市场接连录得的新盘特色户或大码成交个案，反映本港及内地豪客对豪宅特色户需求相当殷切。」一家大型代理行董事指，受到豪宅特色户买少见少的效应，故每当发展商推出特色户开售，都会吸引不少豪客入标。
张日强
「受到疫情回稳的效应，市场新盘表现平稳，除了一般销售外，部份透过招标的特色户更有价有市，虽然成交宗数只有3数宗，相对一般新盘成交量慢热，日前先后录得多宗新高价成交，包括西九龙新盘刚录得首宗复式户成交，为1座复式A室，面积2189方呎，成交价约1.17亿，每呎造价约5.38万，创该盘成交价及呎价新高纪录。另外，何文田加多利山豪宅盘亦录得特色户成交，为1座高层A室，单位面积3330方呎，附设537方呎平台，成交价2.138亿，每呎造价6.42万，有关的成交价为该楼盘的次高价。另外，位于中半山波老道豪宅盘亦首录标准户成交，单位为中层户，面积2154方呎，成交价约1.5亿，每呎造价约7万。市场接连录得的新盘特色户或大码成交个案，反映本港及内地豪客对豪宅特色户需求相当殷切。」一家大型代理行董事指，受到豪宅特色户买少见少的效应，故每当发展商推出特色户开售，都会吸引不少豪客入标。
张日强
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