楼声物语——新盘慢推二手借势上
张日强
2021-03-22 04:17 HKT
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上周美国维持息率不变，市场反应正面，同时带动整体楼市气氛，发展商加快推盘步伐，不过现时推售新盘都以限量形式推出，以便测试市场反应。另外，部份新盘透过软销及推广等形式曝光，预期群盘经过早轮热销后将采取审慎策略，以慢推方式随行就市。不过二手市场表现不俗，细价屋苑问盘及成交量持续升温，加上多个屋苑造价创新高，同时带动公营房屋亦受刺激，由于市场频录新高价成交，令不少业主即时心雄起来，纷纷调高放盘价。
市场气氛稍见好转，发展商日前趁势推盘应市，西九龙新盘经过首轮及次轮销售后，当中以细码单位最受市场追捧，由于新盘于过去两个月持续保持旺势，市场用家及投资者纷纷承接，以至楼市乍现小阳春情况，同时亦谷起其他发展商的推盘步伐，惟发展商仍采取审慎策略，就算推出新盘都以限量形式推售，以便测试市场反应。
新盘限量推售测试市场
发展商推盘亦要配合市况，市场客源明显对新盘首批单位较为吸引，至于往后加推及提价却会影响销情，以至部份新盘未能进一步突破，准买家随即相对审慎，发展商采取随行就市的策略，只少量推出价单以测试市场反应，预期市场现时正处于消化期，静待下一个新盘出击。
上周美国联储局议息后，息率维持不变，在低息「长期化」实况下，明显带动近日股市再度上升，同时带动楼市气氛转好，市场问盘及睇楼量都有所回升，惟近日业主放盘叫价强硬，并且逐步收窄议价空间，明显心雄起来。
问盘及睇楼量缓缓上升
上周联储局公布议息结果维持不变，并预期23年底前不会加息，令低息环境持续，对楼市气氛带来帮助，近期二手交投明显转旺，由于早前不少平价盘已获承接，业主叫价态度转强，议价空间明显收窄，部份更出现反价情况。由于多个屋苑放盘单位叫价明显调高，尤以新界区中细价屋苑主导，令买家亦即时慢步下来，看清形势再作部署。
随著疫情逐步改善，多个新盘连日来都于市场上软销及推广等，部份更准备就绪随时出击，现时正是等待推盘一刻，发展商会视乎近日实际市况定下推盘时间表，由于早前多个新盘销情不俗，每每开售都取得理想销情，惟目前踏入消化期，加上本月内仍有多个新盘排队登场，发展商将以慢推方式随行就市，看清形势再作部署。反而二手市场表现标青，尤其中细价屋苑表现相对突出，加上罕有放盘特色户频录新高价，令部份业主即时心雄起来，以至多个屋苑放盘叫价相应提高，预料短期内买卖双方都会采审慎策略应对。
张日强
市场气氛稍见好转，发展商日前趁势推盘应市，西九龙新盘经过首轮及次轮销售后，当中以细码单位最受市场追捧，由于新盘于过去两个月持续保持旺势，市场用家及投资者纷纷承接，以至楼市乍现小阳春情况，同时亦谷起其他发展商的推盘步伐，惟发展商仍采取审慎策略，就算推出新盘都以限量形式推售，以便测试市场反应。
新盘限量推售测试市场
发展商推盘亦要配合市况，市场客源明显对新盘首批单位较为吸引，至于往后加推及提价却会影响销情，以至部份新盘未能进一步突破，准买家随即相对审慎，发展商采取随行就市的策略，只少量推出价单以测试市场反应，预期市场现时正处于消化期，静待下一个新盘出击。
上周美国联储局议息后，息率维持不变，在低息「长期化」实况下，明显带动近日股市再度上升，同时带动楼市气氛转好，市场问盘及睇楼量都有所回升，惟近日业主放盘叫价强硬，并且逐步收窄议价空间，明显心雄起来。
问盘及睇楼量缓缓上升
上周联储局公布议息结果维持不变，并预期23年底前不会加息，令低息环境持续，对楼市气氛带来帮助，近期二手交投明显转旺，由于早前不少平价盘已获承接，业主叫价态度转强，议价空间明显收窄，部份更出现反价情况。由于多个屋苑放盘单位叫价明显调高，尤以新界区中细价屋苑主导，令买家亦即时慢步下来，看清形势再作部署。
随著疫情逐步改善，多个新盘连日来都于市场上软销及推广等，部份更准备就绪随时出击，现时正是等待推盘一刻，发展商会视乎近日实际市况定下推盘时间表，由于早前多个新盘销情不俗，每每开售都取得理想销情，惟目前踏入消化期，加上本月内仍有多个新盘排队登场，发展商将以慢推方式随行就市，看清形势再作部署。反而二手市场表现标青，尤其中细价屋苑表现相对突出，加上罕有放盘特色户频录新高价，令部份业主即时心雄起来，以至多个屋苑放盘叫价相应提高，预料短期内买卖双方都会采审慎策略应对。
张日强
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