楼声物语——三月群盘乱舞掀抢客战

楼声随笔

张日强

2021-03-08 04:17 HKT

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产经专栏

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疫情渐见回稳，市场气氛好转，发展商亦把握近期旺势，加快推盘步伐。其中率先推出的西九龙新盘，以每方呎2.46万贴市价推售，最低入场价约641万抢滩，即时成为市场焦点。至于另一个位处何文田的焦点盘亦随即加入战圈，以每方呎开价2.96万抢攻，最低入场价694万。虽然上述两盘不是同区楼盘，惟各路买家都会参考新盘开价及付款条款等，加上两盘亦先后开价有一定参考作用。此外，市场仍有多个新盘紧接出击，预期三月将会成为各大新盘的表演舞台。
　　随着疫情已见好转，加上疫苗陆续抵港，对整体市况有正面效应，自《财政预算案》公布后，市场多个新盘密密进行软销，并先后按部署推出应市，尤其经过月前群盘连环开售，并测试出市场承接能力，本月初随即有大型新盘抢攻，尤其是曾经成为地王的西九龙新盘，刚于上周率先开价，由于开价以贴市价出击，每方呎开价2.46万，最低入场价约641万，即时成为市场新焦点，连日来吸引大批人流前往参观该盘，收票数字亦相当理想。
新盘采限量推出测市
　　至于另一个位于何文田新盘亦紧接登场，该盘每方呎开价2.96万，最低入场价约694万，同样开价贴市，吸引市场大批客源参观，连日来入票数字不俗，当中不乏投资客源及用家等。
　　由于上述两盘同期推出，即时引领大批客源涌出来，除了实际用家外，还有投资者积极参与，尤其是两盘已于上周开价及公布有关付款条件，各路客源都会小心计数，加上本周内仍有其他新盘加入推售行列，并掀起新一轮推盘动力，有机会出现互抢客源情况，受盘源大增影响下，预期部份发展商推盘时都会采取审慎策略，除了以市价或稍低市价推出外，亦会以限量形式推出测试市场，以便日后加推。
　　踏入三月以来，随着市况回稳，有多个新盘频频热身，并同时推出市场先后开售，以至「新盘小阳春」提早出现，为即将于本月开售的新盘进行首轮热身。月内推出的新盘相当多元化，当中包括豪宅及中型新盘等。此外，市场亦夹杂不少货尾盘趁势推出抢客，看来本月将会是各大新盘表演新舞台，市场各路客源都会密切留意。
二手屋苑睇楼量升温
　　二手市场同样表现不俗，发展商明显加快推盘步伐，各区二手屋苑睇楼及成交量弹升，整体楼宇买卖宗数急速回升，上月合共录7561宗注册买卖，按月上升21%，当中以新盘及二手市场同样表现标青。由于市场多个新盘排队开售，带动市场气氛急速升温，各大屋苑纷纷录得量升价跌实况。由于上月受农历新年长假期影响，交投数量有所减少，预期本月公布的买卖注册量将会更上一层楼。
　　疫情渐见回稳，发展商近日推盘步伐明显加快，今次主要以市区盘率先抢攻，其中西九龙及何文田新盘已经成为市场焦点，由于本月内仍有多个新盘准备出击，尤其日前已批出预售楼花逾1500伙之多，部份新盘示范单位已完成工程，可随时推出应市，连同月前已延后推售的新盘，各大新盘紧接出击，预期三月将会成为各大新盘的表演舞台。
张日强