开工前落盘/头条名家本周心水——旧改之王佳兆业现价入
陈永陆
2021-03-02 04:17 HKT
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22个一二线城的资源部上周宣布今年将实施住宅用地集中供应，今后每年土地拍卖将不多于三次，未来房企龙头将在每次土地拍卖会上尽显资金优势，其余同业将被逼转以拍卖以外方式拿地。佳兆业（1638）素有旧改之王称号，项目发展地集中于长三角及大湾区等经济发展蓬勃地区，当中大湾区更是更新政策推进较快之地。集团坐拥20年城市更新操作经验，年均转化100万平方米城市更新土地储备，截至去年年中储备城市更新项目达到167个，占地面积约3200万平方米，全部均位于大湾区区域，平均地价仅为9600元/平方米。
其实，相比竞争激烈的招拍挂拿地方式，城市更新能以更低的地价获取土储，保证更高的利润率，而且旧改楼盘普遍处于一线城市和重点二线城市的核心地段，有强劲的刚性需求，叫价能力十足，加上近年多个旧改项目审批程序加快，较以往的投资周期有所缩短，相信需求有保证的情况下将可加快资金回笼。近日内房股回暖，人民币汇率较去年大幅升值将有助内房股估值修复，建议现价买入。
财经专栏名家
陈永陆
其实，相比竞争激烈的招拍挂拿地方式，城市更新能以更低的地价获取土储，保证更高的利润率，而且旧改楼盘普遍处于一线城市和重点二线城市的核心地段，有强劲的刚性需求，叫价能力十足，加上近年多个旧改项目审批程序加快，较以往的投资周期有所缩短，相信需求有保证的情况下将可加快资金回笼。近日内房股回暖，人民币汇率较去年大幅升值将有助内房股估值修复，建议现价买入。
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