楼声物语——新盘回勇排队列阵快抢客

楼声随笔

张日强

2021-02-22 04:16 HKT

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产经专栏

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疫情稍见缓和，尤其自农历新年后，市场气氛渐趋好转，加上疫苗正式抵港，对后市将有稳定作用，各大发展商即时重拾推盘信心，多个新盘先后排队列阵登场。继屯门新盘连番开售取得不俗销情后，观塘新盘亦急急开价并抢先收票，另一焦点启德新盘亦于上周正式开价出击，并随即打铁趁热快速收票。连日来两盘收票情况理想，加上市场仍有多个新盘部署短期应市，预期发展商正等待本周《财政预算案》公布后才加速推盘。
　　疫情肆虐本港超过一年，整体经济都受到影响，上周新冠疫苗正式抵港，市场普遍预期将对后市有稳定作用，并会带动新盘推售步伐。自农历新年后，各类新盘包括中细价楼及豪宅盘都有不俗表现，令一众发展商迅速部署推盘计划，目前市场除了上述两个焦点盘外，亦有两至三个新盘正在软销或推广，下月将有多个新盘正面交锋。
地皮高价批出带动气氛
　　踏入二月以来，发展商明显加快推盘步伐，上周开售的屯门新盘，由于主打细价楼市场，亦是市场最受欢迎户型，故就算是次轮开售亦取得理想销情，当中开放式单位更率先沽清，反映该类细价单位持续获市场垂青。过去两日新盘销情稳定，本周焦点盘将接连开售，料可取得不俗反应。
　　继日前观塘新盘率先开价抢攻后，上周正式开价的启德新盘可谓「食正」气氛，因上周长实以逾百亿投得启德靓地皮，每方呎楼面地价达1.58万，除了是市场预期上限价外，亦明显较同区毗邻地价高出约20%，反映发展商对区内未来发展前景极具信心。有区内发展商更乘势推出启德新盘应市，以每方呎开价2.37万抢吸各路客源，该盘最低入场价约760万，并随即进行收票程序，由于开价贴近市场水平，连日来收票都取得不俗反应。
　　「疫情稍见回稳，加上疫苗陆续抵港，市况转趋稳定，以至发展商加快推盘步伐，尤其是趁农历新年这个黄金档期，纷纷趁势群起推盘出击，除了日前推出的观塘新盘外，市场亦有货尾盘于期内推出，部份发展商即时部署于短期内推出旗下新盘，其中启德新盘乘着启德地皮好价批出，发展商随即推盘开价应市，反映面粉价上升，区内楼价亦受到带动。」一间大型代理行董事指，市场气氛渐趋回稳，二手屋苑睇楼及成交量都有不俗表现，加上多个新盘群起出击，料可谷起发展商推盘动力。
超级豪宅盘录新高成交
　　除了中价楼受到带动外，豪宅市况亦顺势向好，超级豪宅盘亦密密有承接，其中位处港岛山顶及半山罕有豪宅盘更录得成交，而且造价屡创新高。其中西半山波老道分层豪宅更创出每方呎13.6万的新高纪录，山顶道洋房亦录得每方呎8.8万的高价成交，反映市场仍有一批实力豪客，支持超级豪宅盘。
　　整体市况有回稳迹象，加上疫苗到港的利好消息等，发展商都会乘势推盘应市，市场上各类物业都录得回升信号。以目前市况而言，除了观塘及启德新盘先后开价推出外，其他新盘亦部署出击，当中包括豪宅新盘乘势抢攻，预期三月新盘将排队列阵，再度掀起推盘动力。
张日强