财金解码——板块有力上 部署中长线 疫情阴霾渐散 地产股炒复苏
财金解码本报记者
2021-02-19 04:17 HKT
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长实（1113）以市场预期价格上限投得集团首块启德地，反映对本港楼市具信心。在经济复苏憧憬下，本地地产股获看好可于今年上半年回勇，有大行料今年楼价将升10%。随著昨日疫情限制放宽，以及首批新冠疫苗将于今日抵港，消费气氛料可进一步回升，部分零售地产股虽已起动，但受惠炒复苏，板块料有力再上，可部署中长线。
启德跑道区最后一块住宅地由长实以102.8亿元投得，每方呎楼面地价约1.58万元，接近市场预期上限。长实指，区块属市区罕有海景地皮，将打造市中心海景豪宅，并指集团对本港未来经济充满信心。
发展商积极部署显信心
消息带动长实股价见支持，全日逆市高收0.12%，报41.25元。汇证指，近期发展商以高价参与多幅土地招标，反映发展商对香港楼市前景信心，加上长期低息环境、有利的房策及供应短缺的支持，认为长实购入此临海的启德住宅地，对其发展有利，有助丰富可售资源和增强中期增长可见性，从而引发估值重估。该行基于长实英国业务及飞机租赁业务疲软等负面因素，已很大程度上反映在股价之上，维持「买入」评级，目标价上调至50.6元。
本地疫情虽持续反复，但业内人士指多个新盘销情不俗，反映市场资金充裕，加强发展商对后市信心。摩通预期，今年香港楼价将升5%至10%，认为富裕买家强劲的购买力，将可抵销短期失业率上升，行业内看好新地（016）、长实、信置（083）、太地（1972）和香港置地。
另一边厢，政府公布新冠疫苗将陆续抵港，加上放宽社交限制，市场料零售客流量将快速反弹。花旗早前料在接种疫苗催化下，香港零售额将自第二季持续改善，对零售地产持「增持」看法，首选九仓置业（1997）及恒隆（101），均予「买入」评级。
九置受惠复苏概念，自去年底已见起动，近日并升至逾一年高曾见48.85元。在政府将启动疫苗接种计划下，疫情料可受控。若中港两地重新通关，内地旅客可再带动奢侈品消息，进一步推升九置股价。
至于昨日平收于21.85元的恒隆，因受惠去年下半年内地奢侈品销售反弹，带动去年集团的内地商场总零售销售按年增43%，于上月底绩后获市场普遍看好，花旗更重申其为该行的首选「买入」股份，上升目标价至27元。相信在通关后旅客消费力释放下，零售地产股将有再升空间。
恒隆曾创52周新高
公司动向：去年购入美国政府持有的南区寿山村道豪宅，美方完成其外交义务，并获中国政府同意。
最近业绩：去年盈转亏蚀25.71亿元；2019年同期纯利61.72亿元。
股价走势：去年调整后再上，重上逾52周高后反复横行，今年走势偏好，近日再创52周新高。
大行评估：花旗评级「买入」，予最高目标价27元。
长实升穿150天线
公司动向：以102.8亿元中标九龙东启德第4E区2号住宅地，每方呎楼面地价约1.58万元。
最近业绩：去年上半年溢利63.6亿元，按年倒退57.96%。
股价走势：去年第四季两度超卖后回弹，150天线未能突破回软。近日向好并升穿150天线。
大行评估：麦格理予最高目标价77.24元，评级「跑赢大市」。
九置随大市向上
公司动向：截至去年6月底止中期，旗下海港城包括酒店的整体收入跌28%，营业盈利下跌30%。
最近业绩：去年上半年转蚀44.5亿元；2019年同期赚69.89亿元。
股价走势：去年11月初突破250天线并反复上扬，至本月随大市升势转急，摆脱所有平均线并重上逾1年高。
大行评估：高盛最「牛」看51元，评级「买入」。
汇控续炒复派息憧憬
市场忧虑通胀及美债息上升，但其实美股仍高企。北水重来反令港股借势回吐，恒指昨日高开见31183点后转跌，尾市曾跌514点，一度低见30570点，全日跌489点收30595点；恒生科技指数跌353点或3.2%收10591点，大市成交增至2826亿元，上证指数收3675点升20点，沪、深港通南下共录净流入149.9亿元人民币。
香港去年11月至今年1月的失业率为7%，较去年10月至12月的6.6%上升。 2020年年底的香港人口的临时数字为7,474,200人。与2019年年底比较，减少46500人，跌幅为0.6%，极为罕见。主因首次出现6700人的自然减少，是代表港人不愿意养育下一代吗？净移出人数为39800人，主人持单程证来港的只有10100人，每天150个配额根本没有用尽，看来香港对国内的吸引力也愈来愈低了。人口减少是日本楼价多年来无法回升的原因，不知对香港楼市有没有启示？
科技股美团（3690）跌5.2%报428元， 快手（1024）跌5.2%报393.6元。 手游股心动（2400）大挫16%，网龙（777）却逆市升13%。 腾迅持股的众安在线（6060）跌8%，Saas微盟（2013）跌10%，软件股金蝶（268）跌6%。
蓝筹股友邦（1299）跌4%报101.4元，但汇丰（005）逆市升0.8%报46.4元，盘中见46.8元，为11个月高位，可继续炒憧憬恢复派息，较大阻力在56元附近。港交所（388）再升0.4%报565.5元，盘中曾见576.5元新高。
手机相关股方面，比亚迪电子（285）跌8.4%，瑞声（2018）跌5.8%。内需股亦见回吐，海底捞（6862）跌9.4%，国美（493）大跌14.4% 。汽车股长城汽车（2333）跌5.8%，比亚迪（1211）跌4.4%报253.8元。新股方面，诺辉健康（6606）首日挂牌收报84元，较上市价26.66元高2.15倍，散户好难分到货，大幅夹高后难以追入。
财金解码 本报记者
启德跑道区最后一块住宅地由长实以102.8亿元投得，每方呎楼面地价约1.58万元，接近市场预期上限。长实指，区块属市区罕有海景地皮，将打造市中心海景豪宅，并指集团对本港未来经济充满信心。
发展商积极部署显信心
消息带动长实股价见支持，全日逆市高收0.12%，报41.25元。汇证指，近期发展商以高价参与多幅土地招标，反映发展商对香港楼市前景信心，加上长期低息环境、有利的房策及供应短缺的支持，认为长实购入此临海的启德住宅地，对其发展有利，有助丰富可售资源和增强中期增长可见性，从而引发估值重估。该行基于长实英国业务及飞机租赁业务疲软等负面因素，已很大程度上反映在股价之上，维持「买入」评级，目标价上调至50.6元。
本地疫情虽持续反复，但业内人士指多个新盘销情不俗，反映市场资金充裕，加强发展商对后市信心。摩通预期，今年香港楼价将升5%至10%，认为富裕买家强劲的购买力，将可抵销短期失业率上升，行业内看好新地（016）、长实、信置（083）、太地（1972）和香港置地。
另一边厢，政府公布新冠疫苗将陆续抵港，加上放宽社交限制，市场料零售客流量将快速反弹。花旗早前料在接种疫苗催化下，香港零售额将自第二季持续改善，对零售地产持「增持」看法，首选九仓置业（1997）及恒隆（101），均予「买入」评级。
九置受惠复苏概念，自去年底已见起动，近日并升至逾一年高曾见48.85元。在政府将启动疫苗接种计划下，疫情料可受控。若中港两地重新通关，内地旅客可再带动奢侈品消息，进一步推升九置股价。
至于昨日平收于21.85元的恒隆，因受惠去年下半年内地奢侈品销售反弹，带动去年集团的内地商场总零售销售按年增43%，于上月底绩后获市场普遍看好，花旗更重申其为该行的首选「买入」股份，上升目标价至27元。相信在通关后旅客消费力释放下，零售地产股将有再升空间。
恒隆曾创52周新高
公司动向：去年购入美国政府持有的南区寿山村道豪宅，美方完成其外交义务，并获中国政府同意。
最近业绩：去年盈转亏蚀25.71亿元；2019年同期纯利61.72亿元。
股价走势：去年调整后再上，重上逾52周高后反复横行，今年走势偏好，近日再创52周新高。
大行评估：花旗评级「买入」，予最高目标价27元。
长实升穿150天线
公司动向：以102.8亿元中标九龙东启德第4E区2号住宅地，每方呎楼面地价约1.58万元。
最近业绩：去年上半年溢利63.6亿元，按年倒退57.96%。
股价走势：去年第四季两度超卖后回弹，150天线未能突破回软。近日向好并升穿150天线。
大行评估：麦格理予最高目标价77.24元，评级「跑赢大市」。
九置随大市向上
公司动向：截至去年6月底止中期，旗下海港城包括酒店的整体收入跌28%，营业盈利下跌30%。
最近业绩：去年上半年转蚀44.5亿元；2019年同期赚69.89亿元。
股价走势：去年11月初突破250天线并反复上扬，至本月随大市升势转急，摆脱所有平均线并重上逾1年高。
大行评估：高盛最「牛」看51元，评级「买入」。
汇控续炒复派息憧憬
市场忧虑通胀及美债息上升，但其实美股仍高企。北水重来反令港股借势回吐，恒指昨日高开见31183点后转跌，尾市曾跌514点，一度低见30570点，全日跌489点收30595点；恒生科技指数跌353点或3.2%收10591点，大市成交增至2826亿元，上证指数收3675点升20点，沪、深港通南下共录净流入149.9亿元人民币。
香港去年11月至今年1月的失业率为7%，较去年10月至12月的6.6%上升。 2020年年底的香港人口的临时数字为7,474,200人。与2019年年底比较，减少46500人，跌幅为0.6%，极为罕见。主因首次出现6700人的自然减少，是代表港人不愿意养育下一代吗？净移出人数为39800人，主人持单程证来港的只有10100人，每天150个配额根本没有用尽，看来香港对国内的吸引力也愈来愈低了。人口减少是日本楼价多年来无法回升的原因，不知对香港楼市有没有启示？
科技股美团（3690）跌5.2%报428元， 快手（1024）跌5.2%报393.6元。 手游股心动（2400）大挫16%，网龙（777）却逆市升13%。 腾迅持股的众安在线（6060）跌8%，Saas微盟（2013）跌10%，软件股金蝶（268）跌6%。
蓝筹股友邦（1299）跌4%报101.4元，但汇丰（005）逆市升0.8%报46.4元，盘中见46.8元，为11个月高位，可继续炒憧憬恢复派息，较大阻力在56元附近。港交所（388）再升0.4%报565.5元，盘中曾见576.5元新高。
手机相关股方面，比亚迪电子（285）跌8.4%，瑞声（2018）跌5.8%。内需股亦见回吐，海底捞（6862）跌9.4%，国美（493）大跌14.4% 。汽车股长城汽车（2333）跌5.8%，比亚迪（1211）跌4.4%报253.8元。新股方面，诺辉健康（6606）首日挂牌收报84元，较上市价26.66元高2.15倍，散户好难分到货，大幅夹高后难以追入。
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