楼声随笔/楼声物语——山顶地价 每呎逾五万创新高
张日强
2021-02-10 04:17 HKT
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上周五截标的山顶文辉道9至11号地皮，政府公布已批出该优质地皮，由九仓为首财团以72.5亿元投得，每方呎楼面地价逾5万，创历来每呎地价新高纪录，与去年底毗邻的地皮中标价每方呎4.62万比较，地价于约2个月内上升约8%，反映山顶优质地皮极度缺乏，入标财团纷以高价竞投。随着山顶地皮以新高价成交后，预期区内豪宅楼价将受带动。
「山顶文辉道整幅地皮（2号至11号）几经波折，由于地皮面积庞大，早年推出曾出现流标，政府遂于去年以「一拆二」形式重推，首幅2至8号地皮于去年底，由九仓以120亿元高价力压其余6组财团勇夺，每方呎楼面地价约4.6万，当时已创本港地皮楼面呎价新高纪录。其后毗邻的文辉道9至11号地皮于上周五截标，最终由九仓为首财团，以72亿元力压其他4组财团投得，每方呎楼面地价逾5万，再创历来每呎地价新高纪录，短短约2个月地价急升约8%。由于山顶豪宅地绝大多数由大财团持有，区内项目发展商可产生协同效应，料将兴建超级豪宅，预期山顶豪宅楼价将受带动。」一间大型地产商高层指，山顶地价创出新高，对后市有稳定作用，尤其是区内超级豪宅将受带动，造价亦有机会挑战新高。
今次投得地皮的成员组合相对特别，除了九仓为首外，成员包括中渝置地主席张松桥、利福国际刘銮鸿、华置刘銮雄妻子陈凯韵及Boswell Holdings Ltd。该地皮面积约5.4万方呎，可建总楼面约14.4万方呎。
张日强
「山顶文辉道整幅地皮（2号至11号）几经波折，由于地皮面积庞大，早年推出曾出现流标，政府遂于去年以「一拆二」形式重推，首幅2至8号地皮于去年底，由九仓以120亿元高价力压其余6组财团勇夺，每方呎楼面地价约4.6万，当时已创本港地皮楼面呎价新高纪录。其后毗邻的文辉道9至11号地皮于上周五截标，最终由九仓为首财团，以72亿元力压其他4组财团投得，每方呎楼面地价逾5万，再创历来每呎地价新高纪录，短短约2个月地价急升约8%。由于山顶豪宅地绝大多数由大财团持有，区内项目发展商可产生协同效应，料将兴建超级豪宅，预期山顶豪宅楼价将受带动。」一间大型地产商高层指，山顶地价创出新高，对后市有稳定作用，尤其是区内超级豪宅将受带动，造价亦有机会挑战新高。
今次投得地皮的成员组合相对特别，除了九仓为首外，成员包括中渝置地主席张松桥、利福国际刘銮鸿、华置刘銮雄妻子陈凯韵及Boswell Holdings Ltd。该地皮面积约5.4万方呎，可建总楼面约14.4万方呎。
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