楼声随笔/楼声物语——半新盘频现蚀让个案
张日强
2021-02-04 14:41 HKT
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疫情持续肆虐，整体楼市表现未见活跃，二手屋苑放盘单位纷以减价作招徕，并频频录得低市价成交。日前市场更录得持货不足三年期连辣税沽货的半新盘蚀让个案，纵使蚀让幅度不多，却显示投资者对持有的部份半新盘后市未有太大信心，以至市场持续录得半新盘蚀让个案。
「受疫情持续影响，加上政府实施的限聚令，令市场淡静起来，各大屋苑放盘都以减价作招徕，由于减幅吸引，受到不少准买家追捧，大部份成交都以低市价为主，当准买家『埋枱倾』时极具诚意，议价空间亦有机会进一步扩阔。市场除了一般大型屋苑录得低市价成交外，半新盘同样出现减价沽货实况。日前市场连环录得多宗半新盘蚀让个案，当中包括北角维港颂低层，获区外换楼客承接，原业主购入后作投资用途，持货四年帐面蚀388万，期内贬值约7%。另外，由投资者持有的北角尚誉低层，原业主于四年前购入后作收租用途，今次易主帐面蚀让约4万，期间贬值1%。日出康城LP6一个低层户，原业主持货不足3年沽出，须缴付楼价10%的额外印花税，计及代理佣金及厘印费等，实际倒蚀离场。」一间大型代理行董事指，受疫情影响，各大屋苑放盘单位都以减价作号召，并以低市价成交为主。此外，3至4年期的半新盘亦录得蚀让，反映投资者随着市况下滑，纷纷减磅沽货。
疫情持续反复，各大二手屋苑放盘单位都以减价作招徕，并且频频录得低市价成交，近日半新盘录得蚀让成交，预期市况仍会出现呆滞局面。
张日强
「受疫情持续影响，加上政府实施的限聚令，令市场淡静起来，各大屋苑放盘都以减价作招徕，由于减幅吸引，受到不少准买家追捧，大部份成交都以低市价为主，当准买家『埋枱倾』时极具诚意，议价空间亦有机会进一步扩阔。市场除了一般大型屋苑录得低市价成交外，半新盘同样出现减价沽货实况。日前市场连环录得多宗半新盘蚀让个案，当中包括北角维港颂低层，获区外换楼客承接，原业主购入后作投资用途，持货四年帐面蚀388万，期内贬值约7%。另外，由投资者持有的北角尚誉低层，原业主于四年前购入后作收租用途，今次易主帐面蚀让约4万，期间贬值1%。日出康城LP6一个低层户，原业主持货不足3年沽出，须缴付楼价10%的额外印花税，计及代理佣金及厘印费等，实际倒蚀离场。」一间大型代理行董事指，受疫情影响，各大屋苑放盘单位都以减价作号召，并以低市价成交为主。此外，3至4年期的半新盘亦录得蚀让，反映投资者随着市况下滑，纷纷减磅沽货。
疫情持续反复，各大二手屋苑放盘单位都以减价作招徕，并且频频录得低市价成交，近日半新盘录得蚀让成交，预期市况仍会出现呆滞局面。
张日强
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