环球楼市观望——南沙楼价重拾升轨

环球楼市观望

郑伟舜

2021-02-01 04:16 HKT

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产经专栏

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　　南沙放宽落户条件，具有大专以上学历等条件员工，缴交社保三个月起可落户！。这一人才入户申报通知公布后，南沙再度成为整个广州人口流入焦点，南沙楼市也在短时间内又进入上升轨。但南沙这么大，各区楼价是怎样呢？
　　蕉门金洲一带，可以说是南沙目前建设最成熟，最完善的区域，也是南沙传统区域中心。这一区域基础生活配套成熟，商业人气最旺的是蕉门河以东的万达广场。周边农民房非常少，多是新建社区。蕉门河两岸也有一些高端写字楼。
　　蕉门是轨道交通规划蕉门站三条地铁交汇，附近的地铁站点相当密集，目前在售星河东悦湾每平方米2.9万元人民币起，保利半岛每平方米3万元人民币起，中国铁建海语熙岸均价每平方米2.9万元人民币。金洲在售越秀东坡每平方米2.9万元人民币起，方圆星宇月岛均价每平方米2.8万元人民币，南沙星河丹堤最低2.5万元人民币每平方米，广晟圣淘沙最低2.35万每平方米。
　　明珠湾被誉为南沙版的「珠江新城」，明珠湾「灵山—横沥岛尖」一直都是首选。灵山岛尖区域将大力发展总部经济，横沥岛尖板块定位为国际金融岛。明珠湾楼价明显贵了一截，颐德湾尚最低每平方米4万元人民币，越秀明珠天悦江湾最低每平方米3.6万元人民币，华润瑞府均价每平方米4万元人民币。
　　南沙湾被誉为南沙的「富人区」，与灵山岛关注度不相上下，因为这里拥有狮子洋、黄山鲁森林公园、南沙天后宫等不可复制的稀缺资源，以及南沙邮轮母港、南沙客运港、沙游艇会及世贸中心大厦等高端配套。
　　因为地铁4号线南沙客运港站已具备使用价值，华师附小（南沙校区）、广州市二中（南沙天元学校）、南沙小学、南沙中学等省一级教育，南沙湾楼价较高，与灵山岛区别在于，一个是现在价格，一个是未来价格。南沙星河山海湾每平方米3万元人民币起，华海山屿海均价每平方米2.4万元人民币。
　　黄阁关注度没有以上几个区域高，黄阁北组团是汽车城，以工业为主。可以重点关注庆盛高铁枢纽区块，因为它是整个南沙北部组团的核心。香港科大分校初步选址在广深港高铁庆盛站旁。美的云筑最低每平方米2万元人民币，保利南沙天汇最低每平方米2.4万元人民币。
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郑伟舜