拉阔投资——招商房托高息有保证
曾广标
2021-01-13 04:17 HKT
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由于「房住不炒」政策及新冠疫情肆虐，内房股去年表现普遍跑输大市，不过楼价转趋低增长，部份内房股负债比率较高，今后能否保持派高息政策存疑。若要投资高息内房股，以收租作为收入的房托基金较为稳健。在2019年底上市的招商局商业房托基金（1503）保证首三年派息持续增加，股价亦随内房板块调整至较低水平，是买入收息良佳选择。
招商房托拥有位于深圳蛇口的五处高级商业房产，在去年上半年疫情期间，租金收入只是温和下跌，下半年回复增长。招商局集团在蛇口拥有众多优质商厦，预期今后仍会把部份高收益资产注入房托基金，令基金市值和回报得以持续增长。
获母企注资可望增长
房托基金上市后不久遇上新冠疫情，股价因而大幅回落，近期企于2.4元，较上市价3.42元低逾三成，相对于去年六月底资产净值3.33元人民币而言，更有四成折让。基金在上市时表明首三年会保证派发固定股息，现价每年有逾10厘回报，适合保守投资者买入持有稳收高息。
招商局集团作为著名央企，在蛇口以至前海拥有不少优质物业和土地，愿意把高收益物业注入房托基金，使基金收益可望持续增长。
招商局房托收入在扣除必要开支后，会全数分派给基金持有人，同时保证在2020至2022年三个年度内每年均会增加派息，包括2020年派息23.6仙，今后两年则分别派25.41仙和26.14仙。集团去年中期息已派8仙，今年三月宣布的末期息将派15.6仙，现时持有三至四个月便可享有丰盛股息，未来两年收益均超过十厘。
三年后回报会怎样？这要看基金收益情况，蛇口是深圳一线区域，优质商厦和商场前景看好，而房托管理人正改造现有物业，以提升租金收入。加上在低息时代，招商局仍会注入相对较高收息的商厦，以提高基金回报率，加上人民币料会持续温和升值，估计每年仍可维持20余仙派息。
若以上市价认购房托基金，可保证收益率有七厘，若现时趁低价买进，除了首三年收息超过十厘外，未来每年料至少仍可享有八厘股息持续收益，可趁低收集。
曾广标
招商房托拥有位于深圳蛇口的五处高级商业房产，在去年上半年疫情期间，租金收入只是温和下跌，下半年回复增长。招商局集团在蛇口拥有众多优质商厦，预期今后仍会把部份高收益资产注入房托基金，令基金市值和回报得以持续增长。
获母企注资可望增长
房托基金上市后不久遇上新冠疫情，股价因而大幅回落，近期企于2.4元，较上市价3.42元低逾三成，相对于去年六月底资产净值3.33元人民币而言，更有四成折让。基金在上市时表明首三年会保证派发固定股息，现价每年有逾10厘回报，适合保守投资者买入持有稳收高息。
招商局集团作为著名央企，在蛇口以至前海拥有不少优质物业和土地，愿意把高收益物业注入房托基金，使基金收益可望持续增长。
招商局房托收入在扣除必要开支后，会全数分派给基金持有人，同时保证在2020至2022年三个年度内每年均会增加派息，包括2020年派息23.6仙，今后两年则分别派25.41仙和26.14仙。集团去年中期息已派8仙，今年三月宣布的末期息将派15.6仙，现时持有三至四个月便可享有丰盛股息，未来两年收益均超过十厘。
三年后回报会怎样？这要看基金收益情况，蛇口是深圳一线区域，优质商厦和商场前景看好，而房托管理人正改造现有物业，以提升租金收入。加上在低息时代，招商局仍会注入相对较高收息的商厦，以提高基金回报率，加上人民币料会持续温和升值，估计每年仍可维持20余仙派息。
若以上市价认购房托基金，可保证收益率有七厘，若现时趁低价买进，除了首三年收息超过十厘外，未来每年料至少仍可享有八厘股息持续收益，可趁低收集。
曾广标
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